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Aurich: Lebensglück in der heimlichen Hauptstadt von Ostfriesland

Objekt-Nr.: 10293
  • Ruhige Sackgassenendlage
  • Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Gepflegte Einbauküche
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Esszimmer 3,59 m x 4,24 m
  • Trautes Heim, Glück allein!
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 3,59 m x 4,26 m
  • Tritt ein, bring Glück herein!
  • Massive Vollholztreppe
  • Elternschlafzimmer mit Dachgaube
  • Elternschlafzimmer 3,58 m x 3,55 m
  • Kinderzimmer 3,59 m x 3,57 m
  • Gästezimmer 2,39 m x 2,16 m
  • Blick in die Schlafräume
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Gäste-WC
  • Keller 2,23 m x 5,78 m
  • Terrasse in Südwestausrichtung
  • Pflegeleichter Garten
  • Gerätehaus (ehemaliges Backhaus)
  • Blick in den Fahrradraum
  • Blockhaus hinten im Garten
  • Ihr Eigentum aus der Vogelperspektive
  • Herzlich Willkommen in Aurich
  • Sitzbank vor dem Wohnzimmerfenster
Ruhige Sackgassenendlage
Küche mit Zugang zur Terrasse
Gepflegte Einbauküche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Esszimmer mit Blick in den Garten
Esszimmer 3,59 m x 4,24 m
Trautes Heim, Glück allein!
Gemütliches Wohnzimmer
Wohnzimmer 3,59 m x 4,26 m
Tritt ein, bring Glück herein!
Massive Vollholztreppe
Elternschlafzimmer mit Dachgaube
Elternschlafzimmer 3,58 m x 3,55 m
Kinderzimmer 3,59 m x 3,57 m
Gästezimmer 2,39 m x 2,16 m
Blick in die Schlafräume
Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller 2,23 m x 5,78 m
Terrasse in Südwestausrichtung
Pflegeleichter Garten
Gerätehaus (ehemaliges Backhaus)
Blick in den Fahrradraum
Blockhaus hinten im Garten
Ihr Eigentum aus der Vogelperspektive
Herzlich Willkommen in Aurich
Sitzbank vor dem Wohnzimmerfenster
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Basisinformationen
Adresse:
Gräfin-Anna-Straße 17
26603 Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Aurich
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
186.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt., jeweils v. Käufer/Verkäufer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Baujahr:
1954
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.02.2022 bis 22.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viele träumen davon, in unsicheren Zeiten ein bezahlbares und zugleich gemütliches Zuhause zu haben. Bei diesem Reihenmittelhaus in Sackgassenendlage profitieren Sie zudem davon, den Einkauf aufgrund der zentralen Stadtlage gesundheitsfördernd auch einmal zu Fuß zu erledigen. Das Esszimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet und das Wohnzimmer hat ein breites Fenster zur Westseite. Auf beiden Hausseiten befinden sich im Außenbereich Sitzgelegenheiten, auf der Südostseite sogar mit einer Markise. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes steht ein kleines Holzhäuschen und dahinter wiederum ein Fußweg, welcher zu der Gemeinschaftsfläche führt. Gegenwärtig wird die Immobilie vom Keller bis unter dem Dach geräumt. Auch ist vorgesehen, die noch nicht ganz so alten Bodenbeläge wegen dem Tabakgeruch zu entsorgen. Mit der Übersendung des Exposés und der sonstigen Verkaufsunterlagen werden wir Ihnen noch weitere Zusatzinformationen zukommen lassen. Den Erben dieser Immobilie liegt sehr daran, dass das Haus trotz der notwendigen Maler- und Fußbodenarbeiten wertgeschätzt wird und es in gute Hände übergeben wird, nicht zuletzt wegen der guten Nachbarschaft. Man darf gespannt sein, welche neuen Akzente Sie dem Haus nach dem Eigentumsübergang geben werden.


ERDGESCHOSS:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden, welcher bis in den First gedämmt ist und über eine angenehme Stehhöhe verfügt. Der Dachboden ist mit einem größeren Dachfenster ausgestattet, sodass bei Tag genügend Licht vorhanden ist.

Keller:
Trockener Kellerraum für Getränke, Konservendosen und dergleichen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Ausstattung:
Massive Bauweise mit drei schönen Dachgauben, rote Betondachziegel (1980er Jahre), Isolierung bis unter dem First, isolierverglaste Kunststofffenster, Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld und Backofen, Gasheizung (1997), Kaminofenanschluss

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang. Der TV-Empfang erfolgt über das Breitband-Kabelnetz.
Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich direkt in Aurich, also im Herzen Ostfrieslands. Durch die Sackgassenlage ist es hier ruhig, was auch für die ruhige und freundliche Nachbarschaft gilt. Aurich ist die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland und gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Sie wird häufig auch als dass „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Hallenbad genannt de Balje, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstiges:
Das in einem Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch eingetragene Verkaufsobjekt steht auf einem insgesamt 3.376 m² großen Grundstück, wovon 1/14 im Eigentum unserer Auftraggeberin steht, und zwar verbunden mit dem Sondereigentum, näher bezeichnet unter Nr. 9 des Aufteilungsplanes (inkl. Kellerraum und Abstellraum).

Der Kachelofen wurde wegen der Verpflichtung zur Nachrüstung am Schluss nicht mehr genutzt und stillgelegt. Erforderlich ist ein neuer Kamineinsatz.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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