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Wiesmoor: Zentrumsnahes Verkaufsobjekt mit zwei Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 10297
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  •  Grundriss EG (bewohnter Bereich)
  •  Grundriss DG (bewohnter Bereich)
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  •  Altbaubereich, Bild 1
  •  Altbaubereich, Bild 2
  •  Altbautrakt, Bild 3
 
 
 
Grundriss EG (bewohnter Bereich)
Grundriss DG (bewohnter Bereich)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Altbaubereich, Bild 1
Altbaubereich, Bild 2
Altbautrakt, Bild 3
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Wittmunder Straße 47
26639 Wiesmoor
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Wiesmoor
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.386 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Tennisplatz, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1945
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2022 bis 19.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
173 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Wiesmoor und hat dadurch natürlich einen eindeutigen Lagevorteil. Der jüngere Teil des Hauses mit seinen 4 Zimmern (hiervon 3 Schlafräume) wurde 1974 errichtet und angebaut an das alte Wohnhaus aus den 1940er Jahren (4 Zimmer, hiervon 2 Schlafräume). Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, denn beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Die von der vierköpfigen Eigentümerfamilie genutzte Wohnung hat eine große Dachgaube und verfügt über einen FI-Schalter sowie über einen wasserführenden Kaminofen. Im Altbautrakt sind noch bauliche Maßnahmen notwendig (raumseitige Dachdämmung, Trockenbau- und Elektroarbeiten etc.). Gegenwärtig überprüft der Eigentümer über eine Bauvoranfrage, ob zur Straße hin sogar noch ein Bauplatz ausgewiesen werden kann.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG NR. 1 (bewohnt)

Erdgeschoss:
Flur (Nordseite), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse (Südwestseite)

Dachgeschoss:
WC, 3 Schlafräume

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG NR. 2 (unbewohnt)

Erdgeschoss:
Flur (Nordseite), Gäste-WC, Badezimmer, Heizungsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur (Westseite)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer und ein WC sowie ein direkt hieran angrenzender Abstellraum
Ausstattung:
Massive Klinkersteinbauweise aus den 1970er und 1940er Jahren, zweischaliges Mauerwerk, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011 und 2017), teilweise mit elektrisch zu bedienenden Rollläden, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Einbauküche, Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 (27,4 kW) mit Solarthermik, welche aber nicht angeschlossen ist, wasserführender Kaminofen, zwei Nebengebäude (Werkstatt, Geräte- und Fahrradraum, Kaminholz- und Torflager für den Kamin etc.), Carport

Erschließung:
Jede einzelne Wohneinheit hat einen eigenen Stromanschluss. Hinsichtlich Wasser und Gas gibt es allerdings keine Trennung. Der TV-Empfang erfolgt über eine gemeinsame Satellitenschüssel.
Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Blumenstadt Wiesmoor und profitiert durch seine Nähe zum Geschäftszentrum und den Schulen. Hinzu kommt die naturverbundene Lage (Radwanderwege etc.) und das kulturelle Angebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Wiesmoor, wozu die Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee, Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.

Das Verkaufsobjekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans C 4. Über etwaige Befreiungen vom Bebauungsplan entscheidet nicht die Stadt Wiesmoor, sondern der Landkreis Aurich als Baugenehmigungsbehörde.
Sonstiges:
Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie
einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im
Kontaktformular an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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