Weener: Ein Geschenk für Mensch und Tier nahe der niederländischen Grenze!

Einfamilienhaus

2

nein

38 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule

2024

1967

Nach Absprache

Fertigparkett, Stein

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 03.05.2032

E

132 kWh/(m²*a)

2010

Herzlich willkommen in Weener und gleichzeitig vielen Dank für Ihr Interesse an einem Haus, welches mit einem Kostenaufwand über 150.000 € modernisiert und renoviert worden ist.
Der heimliche Chef in diesem Haus ist ein Vizsla namens Szofi. Ihr Revier ist durch eine 1,60 m hohe Zaunanlage eingegrenzt und von seinerzeit vom Herrschen verlegten Rollrasen sieht man heute nichts mehr, denn Szofi buddelt leidenschaftlich gerne.

Die sich in einer Sackgasse befindliche Immobilie zeichnet sich durch viele Alleinstellungsmerkmale aus, wie beispielsweise Wandheizungen im Wohn- und Esszimmer, komplett neue Elektroleitungen, ein Badezimmer der Extraklasse sowie eine sparsame Gasbrennwertheizung.

NÄHERES ENTNEHMEN SIE BITTE DEN AUSSTATTUNGSMERKMALEN, um auf einen Blick den Wert dieses Hauses zu erkennen.

Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss ist möglich, was gerade bei Gebrechlichkeit ein großer Vorteil ist. Mit seinen insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie aber nicht nur für die kinderfreundliche Familie, sondern auch für die diejenigen, die den Platz anderweitig benötigen, zum Beispiel zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt der 6 kW starke Kamin im Wohnzimmer und von der neuen Küche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Von dort haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer und den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Alle Arbeiten im Haus und auch außerhalb (neues Garagentor und neues Garagendach) wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die Hohlschicht des Mauerwerks wurde übrigens im Zuge der Baumaßnahmen ebenfalls gedämmt.

FÜR SIE ALS KÄUFER ENTSTEHEN KEINE MAKLERKOSTEN.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


ERDGESCHOSS:
Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:
Zwei Schlafräume und ein Badezimmer

Teilkeller:
Zwei trockene Kellerräume (ca. 18 m²)

Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, neue Fenster mit Rollläden, neue Gasbrennwertheizung (Einbau nach Erstellung des Energieausweises), massive Garage mit neuem Dach und elektrischem Sektionaltor, Hohlschichtdämmung, Einbauküche, Schiebetürenschrank im Schlafzimmer, Wandheizungen im Esszimmer und Wohnzimmer, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer, wind- und regengeschützte Terrasse, Garten mit Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung, neue Hauseingangstür, zusätzlicher Pkw-Stellplatz für Gäste, hochwertige Zaunanlage, Kaminofen mit Sichtfenstern auf zwei Seiten (6 kW), Elektrik mit FI-Schalter im neuen Schaltschrank, geölte Parkettfußböden (Echtholz) im Wohn- und Esszimmer, Kautschuk-Fußböden (Noraplan) in der Diele und in der Küche, Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Dusch-WC, Steinteppich mit Fußbodenheizung sowie einer Glasschiebetür, Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Satellitenschüssel, zwei trockene Kellerräume, neues Garagentor

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten-, Glasfaser- und Kanalanschluss

Dieses Wohnhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Weener in einem der reizvollsten Städte Ostfrieslands und zeichnet sich durch die ruhige Lage in einer Sackgasse aus.
Weener (zugleich Schauplatz in Fernsehfilmen) hat eine fabelhafte Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Europaschule mit gymnasialem Zweig, Kindergärten, Restaurants, Bistros, Cafés und vieles andere mehr. Reizvoll ist auch die Nähe zu den Niederlanden (10 km zum Thermalbad Neuschanz), die touristischen Angebote im ostfriesischen Weener (Dollartroute, die romantische Altstadt, der Sportboothafen) und die Nähe zur Ems sowie die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg.

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein grundbuchlich lastenfreies Haus, wo alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bereits bezahlt sind. Grundstück und das Wohnhaus sind Eigentum des Verkäufers und unterliegen insofern nicht dem Erbbaurecht.

Für den Käufer provisionsfrei!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553