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Weener: Profitieren Sie vom Neubauflair im Erholungsort Weener

Objekt-Nr.: 10300
  • Willkommen im schönen Weener
  • Ihr Wohnhaus aus der Vogelperspektive
  • Eingangsbereich mit Blick auf die massive Garage
  • Hundefreundliches Grundstück mit Zaunanlage
  • Blick in den Garten
  • Wohlfühlgarantie über das ganze Jahr
  • Esszimmer direkt neben der Küche
  • Wohlige Wärme durch den Kamin
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Blick in das Wohnzimmer
  • Neue Einbauküche
  • Blick in die Küche
  •  
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  •  
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Gästezimmer Nr. 1 mit Balkon
  • Bad im Dachgeschoss mit Wanne
  • Bad im Dachgeschoss mit WC
  • Renoviertes Bad im Dachgeschoss
  • Gästezimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
  •  
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Willkommen im schönen Weener
Ihr Wohnhaus aus der Vogelperspektive
Eingangsbereich mit Blick auf die massive Garage
Hundefreundliches Grundstück mit Zaunanlage
Blick in den Garten
Wohlfühlgarantie über das ganze Jahr
Esszimmer direkt neben der Küche
Wohlige Wärme durch den Kamin
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Blick in das Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Blick in die Küche
 
Badezimmer im Erdgeschoss
 
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer Nr. 1 mit Balkon
Bad im Dachgeschoss mit Wanne
Bad im Dachgeschoss mit WC
Renoviertes Bad im Dachgeschoss
Gästezimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadtteil:
Weener
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
674 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Nutzfläche ca.:
38 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 02.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich diese Immobilie, denn mit einem Investitionsvolumen von rund 140.000 € hat der Eigentümer in den letzten zwei Jahren das Haus aufwendig modernisiert, renoviert und mit einer neuen Küche, einem Kamin und einem Einbauschrank ausgestattet. Damit bleiben Ihnen die Mühen und Kosten erspart, die man in der Regel nach dem Kauf einer älteren Immobilie hat.
Für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt der 6 kW starke Kamin im Wohnzimmer und von der neuen Küche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Von dort haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer und in den Garten. Fortschrittlich sind auch die im Wohn- und Esszimmer vorhandenen Wandheizungen, die durch die übertapezierte Wandverkleidung nicht zu sehen sind. Alle Arbeiten wurden übrigens von Fachfirmen ausgeführt, womit Sie nach dem Kauf im Bedarfsfall auch Gewährleistungsansprüche haben.
Die Hohlschicht des Mauerwerks wurde übrigens im Zuge der Baumaßnahmen ebenfalls gedämmt. Weitere Wertsteigerungen wurden erzielt durch die neuen Fenster mit Rollläden, der schicken Haustür, dem ebenerdigen Badezimmer mit Glasschiebetür, dem elektrischen Garagentor und der abgezäunten Grundstücksanlage.

Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Mönck Immobilien wünscht Ihnen fröhliche Festtage und einen gesunden Start ins neue Jahr!

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume und ein Badezimmer

Teilkeller:
Größe ca. 18 m²
Ausstattung:
Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, neue Hauseingangstür, Hohlschichtdämmung, massive Garage mit elektrischem Torantrieb, überdachte Terrasse, Balkon, zusätzlicher Pkw-Parkplatz neben der Auffahrt, eingefriedetes Grundstück mit einem Zaun, Kaminofen (6 kW), Elektrik mit FI-Schalter im neuem Schaltschrank, geölter Parkett im Wohn- und Essbereich, Kautschuk-Fußböden in der Diele und in der Küche, Vinylböden im Dachgeschoss, moderne Wandheizung im Wohn- und Esszimmer, neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten- und Kanalanschluss


Lage:
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Weener, einem der reizvollsten Städte Ostfrieslands. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse. Weener zeichnet sich aus durch eine fabelhafte Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Europaschule mit gymnasialem Zweig, Kindergärten, Restaurants, Bistros, Cafés und vieles andere mehr. Reizvoll ist auch die Nähe zu den Niederlanden (10 km zum Thermalbad Neuschanz), die touristischen Angebote im ostfriesischen Weener (Dollardroute, die romantische Altstadt, der Sportboothafen) und die Nähe zur Ems sowie die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg.
Sonstiges:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein grundbuchlich lastenfreies Haus, wo alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bereits bezahlt sind. Grundstück und das Wohnhaus sind Eigentum des Verkäufers und unterliegen insofern nicht dem Erbbaurecht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- beziehungsweise Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt vom Landkreis Aurich, Berufsaufsichtsbehörde: IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE262943786, Steuernummer: 54/200/01159
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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