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Weener: Provisionsfrei zum Glück - Neubauflair in ruhiger und zentraler Lage

Objekt-Nr.: 10300
  • Einfamilienhaus in ruhiger Lage
  • Antlitz des Gebäudes (Ostseite)
  • Garage mit Sektionaltor
  • Eingangsbereich
  • Pkw-Einstellplatz
  • Esszimmer direkt neben der Küche
  • Wohlige Wärme durch den Kamin
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Blick in das Wohnzimmer
  • Neue Einbauküche
  • Blick in die Küche
  • Hochwertige Küche
  • Blick in das Esszimmer
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Blick in das Badezimmer
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Gästezimmer Nr. 1 mit Balkon
  • Bad im Dachgeschoss mit Wanne
  • Bad im Dachgeschoss mit WC
  • Renoviertes Bad im Dachgeschoss
  • Gästezimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Neue Heizung im Keller
  • Heizungsanlage von 2023
  • Grundstück mit altem Baumbestand
  • Terrasse vor dem Wohnzimmer
  • Terrasse mit Sichtschutzzaun
  • Einfriedigung der Grenzen mit einem Zaun
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Antlitz des Gebäudes (Ostseite)
Garage mit Sektionaltor
Eingangsbereich
Pkw-Einstellplatz
Esszimmer direkt neben der Küche
Wohlige Wärme durch den Kamin
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Blick in das Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Blick in die Küche
Hochwertige Küche
Blick in das Esszimmer
Badezimmer im Erdgeschoss
Blick in das Badezimmer
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer Nr. 1 mit Balkon
Bad im Dachgeschoss mit Wanne
Bad im Dachgeschoss mit WC
Renoviertes Bad im Dachgeschoss
Gästezimmer Nr. 2 im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Neue Heizung im Keller
Heizungsanlage von 2023
Grundstück mit altem Baumbestand
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Terrasse mit Sichtschutzzaun
Einfriedigung der Grenzen mit einem Zaun
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadtteil:
Weener
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
674 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
38 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Stein
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 03.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich dieses ruhig in einer Sackgasse gelegene Haus und profitieren vom Neubauflair. Mit einem Investitionsvolumen von rund 150.000 € hat der Eigentümer in den letzten 3 Jahren das freistehende Einfamilienhaus aufwendig modernisiert und renoviert. Entstanden ist eine Immobilie mit einem neuen Bad, neuen Fenstern, einer neuen Küche sowie zahlreichen weiteren Ausstattungsmerkmalen (neue Heizung etc.).

Erwähnt werden soll aber noch an dieser Stelle, dass das Grundstück komplett eingezäunt ist. Dieses Sicherheitsbedürfnis wird insbesondere Familien mit kleinen Kindern gefallen.

Durch die getätigten Umbaumaßnahmen bleiben Ihnen die Mühen und Kosten erspart, die man in der Regel nach dem Kauf einer älteren Immobilie hat. Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss ist möglich, was gerade bei Gebrechlichkeit ein großer Vorteil ist. Mit seinen insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie aber nicht nur für die kinderfreundliche Familie, sondern auch für die diejenigen, die den Platz anderweitig benötigen, zum Beispiel zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt der 6 kW starke Kamin im Wohnzimmer und von der neuen Küche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Von dort haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer und den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Fortschrittlich sind auch die im Wohn- und Esszimmer vorhandenen Wandheizungen. Diese sieht man nicht, weil sich die Heizschlangen hinter der überstrichenen Wandverkleidung befinden. Alle Arbeiten im Haus wurden übrigens von Fachfirmen ausgeführt, womit Sie nach dem Kauf im Bedarfsfall auch Gewährleistungsansprüche haben.
Die Hohlschicht des Mauerwerks wurde übrigens im Zuge der Baumaßnahmen ebenfalls gedämmt.

Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume und ein Badezimmer

Teilkeller:
Zwei trockene Kellerräume (ca. 18 m²).
Ausstattung:
Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, neue Fenster mit Rollläden, neue Heizung (Einbau nach Erstellung des Energieausweises), massive Garage mit neuem Dach und elektrischem Sektionaltor, Hohlschichtdämmung, nicht sichtbare Wandheizungen im Esszimmer und Wohnzimmer, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer, wind- und regengeschützte Terrasse, Garten mit Terrasse und Balkon, in Südwestausrichtung, neue Hauseingangstür, zusätzlicher Pkw-Stellplatz für Gäste, hochwertige, hundefreundliche Zaunanlage, Kaminofen mit Sichtfenstern auf zwei Seiten (6 kW), Elektrik mit FI-Schalter im neuen Schaltschrank, geölte Parkettfußböden im Wohn- und Esszimmer, Kautschuk-Fußböden (Noraplan) in der Diele und in der Küche, neues Badezimmer mit Steinteppich, bodengleiche Dusche und Dusch-WC sowie einer Glasschiebetür, Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen und einem Badezimmer, Satellitenschüssel, zwei trockene Kellerräume,

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten-, Glasfaser- und Kanalanschluss


Lage:
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Weener, einem der reizvollsten Städte Ostfrieslands. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse. Weener zeichnet sich aus durch eine fabelhafte Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Europaschule mit gymnasialem Zweig, Kindergärten, Restaurants, Bistros, Cafés und vieles andere mehr. Reizvoll ist auch die Nähe zu den Niederlanden (10 km zum Thermalbad Neuschanz), die touristischen Angebote im ostfriesischen Weener (Dollartroute, die romantische Altstadt, der Sportboothafen) und die Nähe zur Ems sowie die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg.
Sonstiges:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein grundbuchlich lastenfreies Haus, wo alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bereits bezahlt sind. Grundstück und das Wohnhaus sind Eigentum des Verkäufers und unterliegen insofern nicht dem Erbbaurecht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
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