Weener: Provisionsfrei zum Glück - Neubauflair in ruhiger und zentraler Lage

Einfamilienhaus

2

nein

38 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule

2024

1967

Nach Absprache

Fertigparkett, Stein

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 03.05.2032

E

132 kWh/(m²*a)

2010

Sichern Sie sich dieses ruhig in einer Sackgasse gelegene Haus und profitieren vom Neubauflair. Mit einem Investitionsvolumen von rund 150.000 € hat der Eigentümer in den letzten 3 Jahren das freistehende Einfamilienhaus aufwendig modernisiert und renoviert. Entstanden ist eine Immobilie mit einem neuen Bad, neuen Fenstern, einer neuen Küche sowie zahlreichen weiteren Ausstattungsmerkmalen (neue Heizung etc.).

Erwähnt werden soll aber noch an dieser Stelle, dass das Grundstück komplett eingezäunt ist. Dieses Sicherheitsbedürfnis wird insbesondere Familien mit kleinen Kindern gefallen.

Durch die getätigten Umbaumaßnahmen bleiben Ihnen die Mühen und Kosten erspart, die man in der Regel nach dem Kauf einer älteren Immobilie hat. Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss ist möglich, was gerade bei Gebrechlichkeit ein großer Vorteil ist. Mit seinen insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie aber nicht nur für die kinderfreundliche Familie, sondern auch für die diejenigen, die den Platz anderweitig benötigen, zum Beispiel zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt der 6 kW starke Kamin im Wohnzimmer und von der neuen Küche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Von dort haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer und den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Fortschrittlich sind auch die im Wohn- und Esszimmer vorhandenen Wandheizungen. Diese sieht man nicht, weil sich die Heizschlangen hinter der überstrichenen Wandverkleidung befinden. Alle Arbeiten im Haus wurden übrigens von Fachfirmen ausgeführt, womit Sie nach dem Kauf im Bedarfsfall auch Gewährleistungsansprüche haben.
Die Hohlschicht des Mauerwerks wurde übrigens im Zuge der Baumaßnahmen ebenfalls gedämmt.

Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume und ein Badezimmer

Teilkeller:
Zwei trockene Kellerräume (ca. 18 m²).

Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, neue Fenster mit Rollläden, neue Heizung (Einbau nach Erstellung des Energieausweises), massive Garage mit neuem Dach und elektrischem Sektionaltor, Hohlschichtdämmung, nicht sichtbare Wandheizungen im Esszimmer und Wohnzimmer, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer, wind- und regengeschützte Terrasse, Garten mit Terrasse und Balkon, in Südwestausrichtung, neue Hauseingangstür, zusätzlicher Pkw-Stellplatz für Gäste, hochwertige, hundefreundliche Zaunanlage, Kaminofen mit Sichtfenstern auf zwei Seiten (6 kW), Elektrik mit FI-Schalter im neuen Schaltschrank, geölte Parkettfußböden im Wohn- und Esszimmer, Kautschuk-Fußböden (Noraplan) in der Diele und in der Küche, neues Badezimmer mit Steinteppich, bodengleiche Dusche und Dusch-WC sowie einer Glasschiebetür, Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen und einem Badezimmer, Satellitenschüssel, zwei trockene Kellerräume,

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten-, Glasfaser- und Kanalanschluss

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Weener, einem der reizvollsten Städte Ostfrieslands. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse. Weener zeichnet sich aus durch eine fabelhafte Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Europaschule mit gymnasialem Zweig, Kindergärten, Restaurants, Bistros, Cafés und vieles andere mehr. Reizvoll ist auch die Nähe zu den Niederlanden (10 km zum Thermalbad Neuschanz), die touristischen Angebote im ostfriesischen Weener (Dollartroute, die romantische Altstadt, der Sportboothafen) und die Nähe zur Ems sowie die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg.

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein grundbuchlich lastenfreies Haus, wo alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bereits bezahlt sind. Grundstück und das Wohnhaus sind Eigentum des Verkäufers und unterliegen insofern nicht dem Erbbaurecht.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553