Ihlow: Ihr gemütliches Friesenhaus im schönen Ostfriesland

Einfamilienhaus

2

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

30 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1960

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.02.2023 bis 05.02.2033

G

243 kWh/(m²*a)

1980

Bei diesem Verkaufsobjekt passt die überschaubare Grundstücksgröße, die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer. Nicht weniger interessant dürfte die Immobilie aber auch für die junge Familie sein, um nicht länger steigenden Mieten ausgesetzt zu sein. Ein Leben ohne Sorgen in einer Urlaubsregion, wer träumt hiervon nicht? Vor diesem Hintergrund werden gerade Verkaufsobjekte wie das hier angebotene Friesenhaus stark nachgefragt. Die Immobilie wird gegenwärtig noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Er erwarb das Haus vor 22 Jahren. Sollte seitens des Käufers der Wunsch bestehen, mit den obligatorischen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten möglichst zügig beginnen zu wollen, steht der Eigentümer für ein offenes Gespräch bereit. Gleiches gilt für die vordringlichsten Arbeiten, wenn beispielsweise in eine neue Heizung investiert werden soll, obwohl die jetzige Heizung noch läuft. Seien Sie darüber hinaus Ihr eigener Innenarchitekt und schaffen im gesamten Erdgeschoss ohne zwingende Notwendigkeit ein neues Wohnwertgefühl, beispielsweise mit Klebe-Vinylböden in Holzoptik. Anschließend platzieren Sie im Wohnzimmer einen Kaminofen, denn ein Schornstein ist vorhanden. Wie Sie sehen, ist mit Ihrem guten Geschmack vieles möglich. Es würde uns freuen, Ihnen dieses Verkaufsobjekt einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Flur (Nordseite), Gäste-WC, Speisekammer, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Westseite), großes Wohnzimmer (komplette Giebelfront), Badezimmer, Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 WC, 1 Abstellraum

Massive Klinkersteinbauweise (zweischalig), Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachisolierung bis in den First, Satellitenschüssel, Holztreppe, Einbauküche, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, Gas-Zentralheizung (1980), Warmwasserspeicher (1979), massive Garage mit angrenzendem Nebengebäude (Standort der Heizung), überdachte Terrasse (ca. 5,20 m x 4,00 m), technisierte Kleinkläranlage des Typs „Ammermann Schlammrückführung“ mit Betriebserlaubnis bis zum 27.07.2020; um die Verlängerung wird sich der Eigentümer gleich nach der Beurkundung kümmern, was auch vertragsgegenständlich gemacht wird.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Satellitenanschluss, Kleinkläranlage

Der Ort Westerende-Kirchloog liegt im Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 12 Ortsteilen der Gemeinde Ihlow. Die Gemeinde Ihlow hat bei den Urlaubern einen hohen Stellenwert, denn er ist für viele ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist demzufolge ein wahres Paradies für Pferdesportler, Radfahrer und Wanderer. Angler und Paddler haben die Möglichkeit, die nahegelegenen Freizeitgewässer für ihre Hobbys zu nutzen, denn der Ringkanal mündet in den Ems-Jade-Kanal.
Die Gemeinde Ihlow verfügt weiterhin über eine gute Infrastruktur mit Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetrieben, einem Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur Autobahn A 31 sind die Städte Leer und Emden sowie die Niederlande sehr schnell zu erreichen.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass der Grundbesitz in Abteilung II des Grundbuches frei ist von grundbuchlichen Eintragungen (z. B. Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte). Darüber hinaus ist positiv hervorzuheben, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt, wo also „Grundstück und Bauwerk“ zusammengehören.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553