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Ihlow: V e r k a u f t

Objekt-Nr.: 10302
  • Willkommen im schönen Ostfriesland
  • Ihr Haus aus der Vogelperspektive
  • Idyllische Lage am Kanal
  • Einfamilienhaus mit Wintergarten und Loggia
  • Wohnglück im hohen Norden
  • Rückwärtige Hausansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Diele mit schöner Treppe
  • Kaufgegenständliche Einbauküche
  • Küche mit Fenster zur Südseite
  • Essplatz unter dem Fenster
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Wintergarten mit Wohlfühlgarantie
  • Panoramafenster im Wintergarten
  • Wohnzimmer mit Ofen
  • Tritt ein und bring Glück herein
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
  • Bad 1 neben dem Schlafzimmer
  • Bad 1 neben dem Schlafzimmer
  • Bad 1 mit Tür zum Bad 2
  • Bad 2 mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad 2 mit ebenerdiger Dusche
  • Vorratsraum mit Gefriertruhe
  • Abstellraum im ehemaligen Scheunentrakt
  • Werkstatt im ehemaligen Scheunentrakt
  • Loggia mit Blick auf den Kanal
  • Loggia mit Zugang zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
  • Flur im Treppenhaus
  • Bad im Dachgeschoss mit Dusche
  • Bad im Dachgeschoss mit WC
Willkommen im schönen Ostfriesland
Ihr Haus aus der Vogelperspektive
Idyllische Lage am Kanal
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Loggia
Wohnglück im hohen Norden
Rückwärtige Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Diele mit schöner Treppe
Kaufgegenständliche Einbauküche
Küche mit Fenster zur Südseite
Essplatz unter dem Fenster
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Wintergarten mit Wohlfühlgarantie
Panoramafenster im Wintergarten
Wohnzimmer mit Ofen
Tritt ein und bring Glück herein
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Bad 1 neben dem Schlafzimmer
Bad 1 neben dem Schlafzimmer
Bad 1 mit Tür zum Bad 2
Bad 2 mit Waschmaschinenanschluss
Bad 2 mit ebenerdiger Dusche
Vorratsraum mit Gefriertruhe
Abstellraum im ehemaligen Scheunentrakt
Werkstatt im ehemaligen Scheunentrakt
Loggia mit Blick auf den Kanal
Loggia mit Zugang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
Flur im Treppenhaus
Bad im Dachgeschoss mit Dusche
Bad im Dachgeschoss mit WC
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Hustäenweg 3
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Westerende-Kirchloog
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
1.620 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.02.2023 bis 05.02.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
205 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses idyllische Anwesen gefällt auf Anhieb durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Der angrenzende Kanal lädt darüber hinaus zum Angeln oder Paddeln ein und wer hieran nur wenig Interesse hat, kann seinen Hobbys auf dem großen Grundstück nachgehen. So ist beispielsweise eine Werkstatt im ehemaligen Scheunenbereich und ein großer Garten vorhanden.
Sollte Ihnen das vorhandene Raumangebot nicht genügen, stünden Ihnen übrigens für Ihre weiteren Planungen ausreichend Ausbaureserven zur Verfügung.
Die letzten baulichen Aktivitäten gehen bei diesem Einfamilienhaus in das Jahr 1982 zurück, als ein großer Wintergarten erstellt wurde und im Zuge dessen darüber eine Loggia mit Blick auf den Kanal.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten, worin sich eine Heizung befindet. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück, welches sich seit 1914 in Familieneigentum befindet. Damit wird deutlich, dass es mehrere Bauabschnitte gegeben hat, wie beispielsweise in den 1950er und 1980er Jahren. Das im Exposé angegebene Baujahr wurde demzufolge als fiktives Baujahr angegeben (Mittelwert). Die getätigten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen inklusive Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2007 machen deutlich, dass die Eigentümer die Immobilie immer wertgeschätzt haben.
Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den gegenwärtigen Ist-Zustand in Relation zum Bodenwert (70 €/m²) und verkennt nicht, dass ein neuer Eigentümer weitere Maßnahmen treffen wird, um den Wert der Immobilie noch einmal zu steigern.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, so nehmen Sie gerne bitte Kontakt mit unserem Büro auf.
Ausstattung:
Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk, Zinkregenrinnen, Betondachziegel, Wintergarten, Loggia, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche, Ofen im Wohnzimmer, Gas-Brennwertheizung (2007), massive Holztreppe, Satellitenschüssel, 2 Bäder im Erdgeschoss, 1 Bad im Dachgeschoss, jeweils ein WC im Erd- und Dachgeschoss, Dachboden, 2 Garagen, Regenwasserzisterne, quadratisch mit Hecken eingesäumte Sitzecke im Vorgarten mit Stromanschluss

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss. Der TV-Empfang erfolgt über Breitbandkabel.

Alle in der Vergangenheit liegenden Anliegerbeiträge sind bezahlt und es gibt keine Gemeindebeschlüsse, die in absehbarer Zeit weitere Anliegerbeiträge erwarten lassen.
Lage:
Das in Westerende-Kirchloog gelegene Verkaufsobjekt gehört zur politischen Gemeinde Ihlow (Landkreis Aurich).

Ihlow verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetrieben, einem Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur Autobahn A 31 sind die Städte Leer und Emden sowie die Niederlande sehr schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Ihlow hat bei den Urlaubern einen hohen Stellenwert, denn für viele ist Ihlow ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft. Die Feriengemeinde Ihlow ist demzufolge ein wahres Paradies für Pferdesportler, Radfahrer und Wanderer. Angler und Paddler haben die Möglichkeit, die nahegelegenen Freizeitgewässer für ihre Hobbys zu nutzen, denn der Ringkanal mündet in den Ems-Jade-Kanal.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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