Wiesmoor: R e s e r v i e r t - Friesenhaus am Kanal

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

40 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend

nein

Fernblick

2013

1960

Sofort möglich!

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung, Radiatoren

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2023 bis 25.04.2033

G

219 kWh/(m²*a)

2013

Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen Häuschen in ruhiger und reizvoller Landschaft sind, dann hätten wir hier für Sie das perfekte Haus. Alleine die Möglichkeit nach ausgedehnten Spaziergängen wird für viele Großstädter ein Traum sein, denn bei diesem Verkaufsobjekt endet schon nach rund 200 m die Straße und von dort führen Sandwege in die unverbaute Natur. Auch der rückwärtige Blick über das Verkaufsgrundstück mit Fernblick lässt die Herzen höherschlagen. Auch in der Nachbarschaft herrscht noch das friedvolle Miteinander.

Wie bei jedem Verkaufsobjekt gibt es Käufer, die das Haus so lieben und wertschätzen wie es ist und andere wiederum wollen ihre eigene Handschrift einbringen durch bauliche Veränderungen, um eine gesunde Mischung aus Alt und Neu zu schaffen. Dieser Personenkreis wird im Dachgeschoss mit Sicherheit „zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen“, nämlich das Zusammenlegen der beiden kleinen Kinderzimmer. Im Zuge dieser Arbeiten wird der raumseitige Austausch und die Erneuerung der Dachisolierung in Trockenbauweise erfolgen sowie die Installation eines Badezimmers, weil ja noch circa 9 m² Ausbaureserven vorhanden sind. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum, und zwar gärtnerisch und auch baulich.

Aus Maklersicht wird empfohlen, mit überschaubarem Kostenaufwand eine schöne Terrasse mit Blick auf den Kanal einzuplanen, wozu idealerweise dann die vorhandene Alu-Tür ersetzt werden sollte durch eine schöne Terrassentür.

Abschließend noch der Hinweis, dass sich in den Wohn- und Schlafbereichen unter den gegenwärtig vorhandenen Fußbodenbelägen übrigens noch die alten Holzdielen befinden. Welche Vorteile damit verbunden sind, erläutern wir Ihnen gerne anlässlich eines Besichtigungstermins. Hierzu laden wir Sie herzlich ein. Spätestens dann dürfen Sie sich von diesem Ostfriesenhaus und seiner natürlichen Gemütlichkeit überzeugen.


Erdgeschoss:
Haupteingang (Kanalseite) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Seiteneingang (Garagenseite).

Teilkeller:
3,37 m x 1,68 m

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Bodenraum

Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht, Tondachziegel, Zinkregenrinne, Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafbereichen mit Zweifachverglasung, Satellitenschüssel, Gas-Brennwertheizung (2013), welche regelmäßig gewartet wurde, Nebengebäude (Garage und Abstellraum), überdachte Terrasse direkt am vorhandenen Nebengebäude.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss. Der Telefonvertrag mit der Telekom wurde vor dem Hintergrund des Verkaufs bereits gekündigt. Laut Verfügbarkeitscheck bei der Telekom ist DSL 50 möglich. Der 50 MBit Internetanschluss liefert ausreichend Geschwindigkeit fürs Internetsurfen, HD-Streaming und mehr. Dabei entstehen auch keine Kapazitätsengpässe, wenn der Internetzugang von mehreren Personen gleichzeitig genutzt wird.

Das Verkaufsobjekt befindet sich am äußeren Stadtrand der Blumengemeinde Wiesmoor. Für viele ist Wiesmoor ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu den vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die kulturellen Angebote. Im Geschäftszentrum von Wiesmoor findet man Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee, Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.

Das Verkaufsobjekt liegt baurechtlich positiv gesehen im Innenbereich nach § 34 BauGB, wo nicht die strengen Einschränkungen gelten als im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass der Grundbesitz lastenfrei ist, demzufolge also keine grundbuchlichen Eintragungen bestehen (z.B. Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte).

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück. Das Grundstück und das Bauwerk gehören demzufolge ein und demselben Eigentümer.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte möglichst alle Kontaktdaten an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

• kompletter Name
• komplette Anschrift
• E-Mail-Adresse
• Telefon- und / oder Mobilnummer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821, Amtsgericht Aurich HRB 206553