Aurich: Einfamilienhaus in 1a-Lage

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2008

gehoben

1968

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.08.2023 bis 23.08.2033

G

217 kWh/(m²*a)

2001

Zunächst einmal vielen Dank, dass Sie sich für dieses Haus im Herzen von Ostfriesland interessieren. Der Wert dieses 1a gepflegten Einfamilienhauses lässt sich in vielerlei Hinsicht messen, um Sie von diesem circa 1.300 Meter vom Stadtzentrum entfernten Haus zu überzeugen. Überzeugend ist auch der Umstand, dass die vollständig vorhandenen Bauunterlagen aufzeigen, dass das 1968 errichtete Verkaufsobjekt durch strategisch kluge Baumaßnahmen in den Jahren 1974, 1984 und 2008 stetig im Wert gestiegen ist. Teure Investitionen in den Bädern oder der Küche, um Ihnen nur diese Beispiele zu nennen, bleiben Ihnen somit erspart. Trocknen Fußes gelangt man zudem vom Nebengebäude ins Wohnhaus. In diesem Zusammenhang stellt die neue Garage mit dem hohen Sektionaltor ein wertmäßiges Plus dar. Hinzu kommt der bis in den First gedämmte Dachboden. Wissen Sie, weshalb viele Neubauten gar keine Kellerräume mehr haben? Es sind die hohen Herstellungskosten, die den Wunsch nach trockenen Kellerräumen platzen lassen. Umso schöner ist es hier, dass Ihnen bei diesem Verkaufsobjekt zwei trockene und hell beleuchtete Kellerräume zur Verfügung stehen, die man vielfältig nutzen kann, zum Beispiel als Bastelwerkstatt oder traditionell zur Bevorratung von Speisen und Getränken. Bereits nach 900 m erreichen Sie den ersten Verbrauchermarkt und weitere 500 m weiter das große Einkaufszentrum, wozu auch Aldi gehört.
Ob Jung oder Alt, in diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite und so stellt sich die spannende Frage, welcher Name schon bald auf dem Briefkasten zu lesen sein wird. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. Apropos „Hilfe“. Sollte kein Interesse an dem vorhandenen Treppenlift bestehen, muss dieser nicht übernommen werden. Abschließend noch ein Wort zum reinen Grundstückswert, welcher ausgehend vom gegenwärtigen Bodenrichtwert bei rund 100.000 € liegt. Es wäre unserem Büro eine große Freude, Ihnen das Haus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, multifunktionales Badezimmer mit begehbarer Dusche und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einem Trockner, Geräteraum mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Gästezimmer mit Zugang zur Loggia, Büro, Badezimmer, Kinderzimmer, mithin also drei Schlafräume im Dachgeschoss sowie ein Flur mit Dachbodentreppe

Dachgeschoss
Der beleuchtete Dachboden ist komplett begehbar und bis in den First gedämmt. Fenster sind zudem auf beiden Giebelseiten vorhanden.

Keller:
Hier befinden sich 2 Kellerräume und in einem der Räume die Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel), die sich laut Bekunden des Energieberaters in einem einwandfreien Zustand befindet.

Massive Klinkersteinbauweise, Dachisolierung bis in den First, dreizügiger Schornstein mit Plewa-Rohren, Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Vollholztreppe, Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung), Rollläden (überwiegend), Gas-Niedertemperaturkessel (Brötje) mit externem Warmwasserbehälter, Loggia auf kompletter Gebäudefront, Terrasse in Südwestausrichtung, teilweise sogar überdacht.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Breitbandkabel; Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich.

Chronologie:
Errichtung (1968), Aufstockung (1974), Anbau (1984), Umbauten (2008), Einbau von dreifach verglasten Fenstern (2008). Alle baulichen Anlagen wurden von der Stadt Aurich als Baugenehmigungsbehörde genehmigt.

Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Von hier erreichen Sie alle Sehenswürdigkeiten in nur 30 Minuten mit dem Auto, womit die Nordsee ebenso gemeint ist, wie die historischen Städte Leer und Esens. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553