Großefehn: Doppelhaushälfte mit Lift bis ins 2. Dachgeschoss

Doppelhaushälfte

3

Für den Käufer provisionsfrei!

40 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

3

2

ja

ja

ja

ja

nein

gehoben

1999

Sofort möglich

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2023 bis 20.08.2033

E

152 kWh/(m²*a)

1999

Diese vorzeigbare Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer Sackgasse unweit des Gemeindezentrums der Mühlengemeinde Großefehn und ist für den Käufer provisionsfrei.

Bevor auf die inneren Werte der Immobilie eingegangen wird, soll noch auf etwas hingewiesen, weshalb sich diese Doppelhaushälfte von anderen abhebt, nämlich dem Vorhandensein eines großen Nebengebäudes mit Satteldach, worin nicht nur das Auto Platz findet. Gerade dieses fehlt häufig bei anderen Doppelhaushälften. Bitte berücksichtigen Sie dieses beim gegenwärtig ausgewiesenen Kaufpreis.

Das Verkaufsobjekt eignet sich insbesondere für Personen, die auf einen Lift angewiesen sind und für die eine gute Infrastruktur besonders wichtig ist. Ausgestattet ist die Immobilie mit vier lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem Studio im 2. Dachgeschoss. Die nach Westen ausgerichtete Wohnküche hat einen direkten Zugang zur Terrasse und die gepflegte Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand. Weiterhin ist hervorzuheben, dass die dem Wohnzimmer vorgelagerte zweite Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Alle Wohnräume sowie die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der Garten ist rundum eingewachsen und damit sicht- und windgeschützt. Das Grundstück (aufgeteilt nach dem WEG) hat eine Gesamtgröße von circa 460 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss:
Diele, 1 großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Fußbodenerwärmung, 1 Wohnküche mit Fußbodenerwärmung, 1 Speisekammer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Fußbodenerwärmung

1. Dachgeschoss:
3 Schlafräume, neu renoviertes Bad (mit Fußbodenerwärmung) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken 1 Flur mit Treppe ins 2. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss
Komplett ausgebauter Bereich, den die bisherigen Eigentümer zu vorübergehenden und nicht dauerhaften Wohn- und Freizeitzwecken nutzten (Lesezimmer, Bastelzimmer etc.).

Massive Klinkerbauweise, Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden, Einbauküche, Gas-Zentralheizung von Junkers (1999), Fußbodenerwärmung in beiden Bädern und den Wohnbereichen des Erdgeschosses, Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizung, Toilette und Handwaschbecken, Hauswirtschaftsraum, Vollholztreppe, Treppenlift, neu renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken, Studio im 2. Dachgeschoss (Teppichboden), 2 Terrassen, circa 30 m² großes Nebengebäude in massiver Bauweise mit Satteldach (Pkw, Fahrräder etc.)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss

Alle in der Vergangenheit liegenden Anliegerbeiträge sind bezahlt und es gibt gegenwärtig keine Planungen und Beschlüsse der Gemeinde Großefehn, die in absehbarer Zeit Anliegerbeiträge erwarten lassen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Mittelzentrum der Gemeinde Großefehn, und zwar genaugenommen im Ortsteil Ostgroßefehn. Dieser Ortsteil liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Mit dem Auto oder zu Fuß über den Ostfriesland-Wanderweg gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das Gemeindezentrum. Dort entdecken Sie in der Nähe der historischen Windmühle den zentralen Busbahnhof, aber auch bekannte Märkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Das Rathaus befindet sich ebenfalls in Ostgroßefehn und darüber hinaus die Polizei, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Sportstätten, Altenwohnzentren, Restaurants und vieles mehr. Die schöne Fehnlandschaft mit seinen Kanälen lädt darüber hinaus ein zum Paddeln oder zum Angeln ein. Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt in Ostgroßefehn, welcher jeden Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr stattfindet. Nicht minder schön ist der Wochenmarkt im Nachbarort Timmel (Luftkurort).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821, Amtsgericht Aurich HRB 206553