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Großefehn: Provisionsfrei - Hochwertige DHH mit Lift bis ins 2. OG

Objekt-Nr.: 10311
  • Ihr neues Zuhause in zentraler Lage
  • Sicht- und windgeschütztes Anwesen
  • Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung
  • Kaufgegenständliche Einbauküche
  • Lichtdurchflutete Küche mit Fenster nach Westen
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Diele mit weißer Eingangstür
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss
  • Bad und 3 Schlafräume auf einer Ebene
  • Blick ins Schlafzimmer
  • Das Studio im 2. Obergeschoss
  •  
  • Fußweg zum Nebengebäude (Garage=
  • Platz genug für Ihr Lieblingsauto
  • Abstellraum im Nebengebäude
  • Dachboden des Nebengebäudes
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage
Sicht- und windgeschütztes Anwesen
Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung
Kaufgegenständliche Einbauküche
Lichtdurchflutete Küche mit Fenster nach Westen
Badezimmer im Erdgeschoss
Diele mit weißer Eingangstür
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss
Bad und 3 Schlafräume auf einer Ebene
Blick ins Schlafzimmer
Das Studio im 2. Obergeschoss
 
Fußweg zum Nebengebäude (Garage=
Platz genug für Ihr Lieblingsauto
Abstellraum im Nebengebäude
Dachboden des Nebengebäudes
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Ostgroßefehn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
223.500 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
460 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
Sofort möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2023 bis 20.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
152 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese vorzeigbare Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer Sackgasse unweit des Gemeindezentrums der Mühlengemeinde Großefehn und ist für den Käufer provisionsfrei.

Bevor auf die inneren Werte der Immobilie eingegangen wird, soll noch auf etwas hingewiesen, weshalb sich diese Doppelhaushälfte von anderen abhebt, nämlich dem Vorhandensein eines großen Nebengebäudes mit Satteldach, worin nicht nur das Auto Platz findet. Gerade dieses fehlt häufig bei anderen Doppelhaushälften. Bitte berücksichtigen Sie dieses beim gegenwärtig ausgewiesenen Kaufpreis.

Das Verkaufsobjekt eignet sich insbesondere für Personen, die auf einen Lift angewiesen sind und für die eine gute Infrastruktur besonders wichtig ist. Ausgestattet ist die Immobilie mit vier lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem Studio im 2. Dachgeschoss. Die nach Westen ausgerichtete Wohnküche hat einen direkten Zugang zur Terrasse und die gepflegte Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand. Weiterhin ist hervorzuheben, dass die dem Wohnzimmer vorgelagerte zweite Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Alle Wohnräume sowie die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der Garten ist rundum eingewachsen und damit sicht- und windgeschützt. Das Grundstück (aufgeteilt nach dem WEG) hat eine Gesamtgröße von circa 460 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss:
Diele, 1 großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Fußbodenerwärmung, 1 Wohnküche mit Fußbodenerwärmung, 1 Speisekammer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Fußbodenerwärmung

1. Dachgeschoss:
3 Schlafräume, neu renoviertes Bad (mit Fußbodenerwärmung) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken 1 Flur mit Treppe ins 2. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss
Komplett ausgebauter Bereich, den die bisherigen Eigentümer zu vorübergehenden und nicht dauerhaften Wohn- und Freizeitzwecken nutzten (Lesezimmer, Bastelzimmer etc.).
Ausstattung:
Massive Klinkerbauweise, Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden, weiße Einbauküche, Gas-Zentralheizung von Junkers (1999), Fußbodenerwärmung in der Diele, den Bädern des Erd- und Dachgeschosses, dem Hauswirtschaftsraum, dem Wohnzimmer und der Küche, Vollholztreppe, Treppenlift, Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizung, Toilette und Handwaschbecken, neu renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken, Studio im 2. Dachgeschoss (Teppichboden) sowie Terrassen zur Süd- und Westseite.
Das hochwertige Nebengebäude mit Sektionaltor hat eine Kunststofftür zum Garten und hat einen komplett begehbaren Dachboden. Eine Vollholztreppe führt von der Garage aus zum Dachboden. Schließlich ist noch darauf hinzuweisen, dass im Nebengebäude noch ein weiterer Raum mit einem Wasseranschluss vorhanden ist (Ausgussbecken)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss

Alle in der Vergangenheit liegenden Anliegerbeiträge sind bezahlt und es gibt gegenwärtig keine Planungen und Beschlüsse der Gemeinde Großefehn, die in absehbarer Zeit Anliegerbeiträge erwarten lassen.
Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Mittelzentrum der Gemeinde Großefehn, und zwar genaugenommen im Ortsteil Ostgroßefehn. Dieser Ortsteil liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Mit dem Auto oder zu Fuß über den Ostfriesland-Wanderweg gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das Gemeindezentrum. Dort entdecken Sie in der Nähe der historischen Windmühle den zentralen Busbahnhof, aber auch bekannte Märkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Das Rathaus befindet sich ebenfalls in Ostgroßefehn und darüber hinaus die Polizei, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Sportstätten, Altenwohnzentren, Restaurants und vieles mehr. Die schöne Fehnlandschaft mit seinen Kanälen lädt darüber hinaus ein zum Paddeln oder zum Angeln ein. Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt in Ostgroßefehn, welcher jeden Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr stattfindet. Nicht minder schön ist der Wochenmarkt im Nachbarort Timmel (Luftkurort).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821, Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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