Aurich: Einfamilienhaus mit separater Scheune m Waldesrand

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

190 m²

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Wald

1979

Sofort möglich

Radiatoren

Elektro

Dieses Anwesen besteht aus einer circa 190 m² großen Scheune aus dem Jahr 1959, zwei Nebengebäuden und einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979.
Auf den ersten Blick könnte es sich um ein Dornröschenhaus handeln, welches nur noch wachgeküsst werden muss. Gesucht wird deshalb ein freiheitsliebender Mensch, der das Potenzial des Anwesens erkennt und die Abgeschiedenheit sucht.
Die idyllische Waldrandlage am Stadtrand von Aurich und die sich in einem tadellosen Zustand befindliche Scheune sind ganz besonders hervorzuheben.
Inmitten dieser Idylle wurde im Jahr 1979 ein Einfamilienhaus gebaut. Die berufliche Herkunft des damaligen Eigentümers war die Waldarbeit. Seiner Bescheidenheit und den stets eingeschränkten finanziellen Möglichkeiten ist es zuzurechnen, dass nach der Errichtung des Hauses keine weiteren Investitionen mehr erfolgten. Das Leben des Alteigentümers fand überwiegend draußen in der Scheune statt, wo er seinen Hobbys nachging, unter anderem der Gartenarbeit oder die Arbeit mit dem Traktor.

Trotz des Renovierungs- und Modernisierungsstaus dürfen einem die Ideen beim Wohnhaus nicht ausgehen, denn gerade Individualisten finden immer Rat. Die Innenbildaufnahmen zeigen, dass im Haus die Zeit förmlich stehengeblieben ist.
Wohnzimmer und Küche sollte man zu einem Raum vereinen und die Außenwände verstärken, um dahinter wie bei einer Fußbodenheizung Heizschlangen zu verlegen (Wandheizung). So könnte man es auch in den übrigen Bereichen machen, damit die Elektrospeicherheizungen demontiert werden. Aus Sicht unseres Immobilienbüros sollte eine Pelletheizung angeschafft werden.

Die Aufgabe nach dem Verkauf wird sein, das Haus aus dem Dornröschenschlaf zu holen, zumal der Dachboden zwar bis in den First gedämmt ist, aber eben nicht ausgebaut wurde. Hier könnten jeweils zur Ost- und Westseite Schlafräume entstehen und in der Mitte davon ein Badezimmer.

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, unterbreiten Sie uns gerne einen Terminvorschlag.

ERDGESCHOSS:
Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche auf der Westseite (3,72 m x 3,00 m), Wohnzimmer (6,11 m x 4,26 m) mit Terrassentür zur Südseite und einem Fenster zur Westseite, Bad (2,50 m x 1,98 m), Kinderzimmer (4,25 m x 2,48 m), Elternschlafzimmer (4,26 m x 3,64 m), Zweitküche auf der Ostseite (zukünftiges Büro oder Gästezimmer zur Größe von 10,45 m²)

OBERGESCHOSS:
Ausbaureserven für 2 Zimmer und Bad. Die Grundfläche beträgt ca. 80 m².

Fertighaus aus dem Jahr 1979, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Loggia, Terrasse, zweifachverglaste Holzfenster, Bad mit Dusche, massives Mauerwerk (Klinkersteine), Innenwände in Holzrahmenbauweise, Privatweg zum Haus beziehungsweise zur Scheune.

Erschließung:
Strom- und Wasseranschluss sowie eine technisierte Kläranlage vom Hersteller Ammermann Umwelttechnik GmbH aus dem Jahre 2020, welche vom Landkreis Aurich unter der Erlaubnisnummer IV-66-740000003639 genehmigt wurde. Die Anlage ist für ein Wohnhaus mit insgesamt 4 Einwohnergleichwerten (EGW) konzipiert. Es handelt sich um eine Anlage des Systems SBR AQUAPUR.
Gegenwärtig wird in der Region in vielen Ortschaften Glasfaser verlegt. Auf Anfrage von Vodafone wurde im Mai 2023 ein Antrag auf Glasfaser-Anschluss gestellt.
Beim Anbieter Vodafone wurde die Auftragsnummer PRE3506140482 angelegt. Wann mit dem Anschluss zu rechnen ist, ist im Moment unklar.

Eine Gasleitung liegt in unmittelbarer Nähe und könnte bei Bedarf bis zum Haus verlegt werden.

Das in Wiesens gelegene Verkaufsobjekt befindet sich im waldreichsten Teil der Stadt Aurich, nämlich am östlichen Stadtrand. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Egelser Wald besonders gefördert. Auch der idyllisch gelegene Ems-Jade-Kanal befindet sich in Wiesens und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto im Nachbarort Wallinghausen oder in Aurich (Zentrum). Historischer Mittelpunkt des Ortes Wiesens ist die auf einer Warft liegende evangelisch-lutherische Kirche aus dem Jahr 1735.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
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Telefon: +49 (0)4943-408890
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Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553