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Wiesmoor: Mehrgenerationenhaus - Drei Wohnungen mit viel Potential für alle Interessen

Objekt-Nr.: 10299
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
26639 Wiesmoor
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Voßbarg
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
4.198 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
Sofort möglich
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus in Wiesmoor bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz. Mit insgesamt 13 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 350 m² und einem weitläufigen Grundstück von 4198 m² eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit für ein gemeinschaftliches Wohnen mit viel Freiraum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst acht geräumige Schlafzimmer sowie vier moderne Badezimmer. Zusätzlich sorgt ein praktisches Gäste-WC für den nötigen Komfort. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen Platz zum Entspannen bietet und dabei einen wunderschönen Blick auf den Garten gewährt.

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist das ehemalige Großraumbüro, denn auch heute noch befinden sich hier die notwendigen Anschlüsse für die Computer und sonstiger Arbeitsgeräte, wie beispielsweise Fotokopierer oder Zeichentische. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

Nicht nur das Haus selbst überzeugt durch seine zahlreichen Vorzüge, auch die Lage in Wiesmoor spricht für sich. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders Familien zugutekommt.

Für Freizeitaktivitäten hält Wiesmoor ein breites Spektrum bereit: Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Park, besuchen Sie das Blumenreich oder entspannen Sie bei einer Bootsfahrt auf dem Ottermeer. Sportbegeisterte kommen beim Golfen oder Radfahren voll auf ihre Kosten.

Zögern Sie nicht länger und machen Sie dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle weiteren Vorzüge zu zeigen.
Ausstattung:
Zweischaliges Klinkersteinmauerwerk (teilweise sogar dreischalig mit breiten Fensterbänken), Dachdämmung bis in den First, Gaszentralheizung, zwei im Haus integrierte Garagen mit elektrischem Torantrieb, massives Nebengebäude mit dritter Garage und integrierten Räumen, Kunststofffenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren (2001 und älter) Kaminofen, Einbauküchen, Balkon, Terrasse, Pavillon (Holz), Überprüfung der Elektrik (2023) mit einhergehenden Arbeiten.

Weitere Eindrücke nehmen Sie wahr, wenn Sie die im Internet hinterlegte 3D-Visualisierung aktivieren. Sie können sich dann per Klick mit der Bedienungsmaus Ihres Computers durch die einzelnen Räume navigieren. Zusätzlich stehen Ihnen diverse Tools zur Verfügung. Probieren Sie es einfach aus und entdecken die Immobilie dank der Technik als Puppenhaus.

Grundrisszeichnungen übersenden wir allen Kaufinteressenten per E-Mail.

Die Ver- und Entsorgung stellt sich wie folgt dar: Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss sowie eine moderne, technisierte Kläranlage des Typs "Bio-Air-Wasserfloh", welche vom Landkreis Aurich unter der Erlaubnisnummer 720000003997 für bis zu 12 Bewohnern genehmigt wurde. Kanalbenutzungsgebühren entfallen aufgrund vorstehender Angaben.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Zähleruhren, sodass Abrechnungen ohne Probleme möglich sind. So nimmt beispielsweise der Dienstleister ista die Wärmemengenabrechnungen vor (digitale Fernauslese) und muss deshalb nicht extra ins Haus.

Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Grünen am äußeren Stadtrand der Blumengemeinde Wiesmoor. Für viele ist Wiesmoor ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu den vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die kulturellen Angebote im circa 3 Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernten Geschäftszentrum von Wiesmoor. Hier findet man Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee, Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.
Sonstiges:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erwerben Sie ein grundbuchlich lastenfreies Haus, wo alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bereits bezahlt sind.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
Mobil: +49(0)15208993937

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