Großefehn: V e r k a u f t - Fehnhaus in idyllischer Kanallage

Einfamilienhaus

1

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

55 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1920

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Dieses über 100 Jahre alte Fehnhaus bietet sich aufgrund der idyllischen Lage als Ferienhaus oder als Ihr dauerhaftes Wohnquartier an. Im zuletzt genannten Fall könnte man sogar noch überlegen, den rückwärtigen Teil der ehemaligen Scheune anders zu nutzen. Der Eigentümer hat die Immobilie komplett neu verfugen lassen und die Junkers-Heizung ist noch relativ jung.

Wie auch immer Sie sich entscheiden, der günstige Kaufpreis lässt Ihnen genügend Spielraum, Ihre eigenen Vorstellungen noch zu verwirklichen.

Highlight ist der kaum einsehbare Garten, denn dieser bietet genügend Platz für Ihre individuelle Interessen.

Mit guten Ideen, Fleiß und handwerklichem Geschick lässt sich der renovierungsbedürftige Scheunentrakt noch ausbauen. So könnte beispielsweise der erste Raum links beim Hereinkommen als Garderobenecke genutzt werden. Gegenwärtig befindet sich hier ein Abstellraum. Schlussendlich ist Ihre Kreativität gefragt, denn in Teilbereichen ist der Sanierungsbedarf nicht zu übersehen. Dieses gilt auch für die Terrasse unter dem Küchenfenster, welche man schöner gestalten könnte. Die massive Windschutzwand wurde seinerzeit verputzt und dieser löst sich mittlerweile.

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Vorratsraum, Heizungsraum.

Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Eternitplatten im Scheunentrakt, Zinkregenrinnen, zwei Außentüren (Tür zum Garten, Tür zur Auffahrt), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Ausbaureserve im Scheunentrakt und im kompletten Obergeschoss, ehemaliges Backhaus sowie hinten Garten ein Holzhaus.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Spetzerfehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Nur 5 Autominuten vom Verkaufsobjekt entfernt (2,5 Kilometer) befindet sich das Geschäftszentrum (Aldi, Lidl, Edeka, Combi, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße und beansprucht für sich das Privileg, rückwärtig einen unverbauten Blick in die Natur zu haben und das vor dem Haus ein Gewässer verläuft, welcher zum Angeln einlädt.

Deckenhöhe im Wohnbereich 2,33 m und im Badezimmer 2,00 m

Gegenwärtig bemüht sich der Eigentümer um einen Erbschein, um das Grundbuch hinsichtlich der Eigentumsangaben zu berichtigen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Aufgrund des Alters der Immobilie liegt keine offizielle Grundrisszeichnung vor, wohl aber eine unmaßstäbliche Skizze mit Darstellung der einzelnen Räume.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553