Großefehn: Reserviert - Landhaus für Individualisten und Naturliebhaber

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

3

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

2016

1949

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 13.08.2024 bis 12.08.2034

D

122 kWh/(m²*a)

2009

D

Willkommen in diesem im Jahr 2011 umfassend renovierten und fortlaufend modernisierten Landhaus. Es befindet sich in der Mühlengemeinde Großefehn. Das weitläufige Grundstück von 3011 m² ist ein wahres Paradies für Natur- und Hundeliebhaber. Hier können Ihre Vierbeiner nach Herzenslust spielen und toben, denn das Anwesen ist komplett eingezäunt.

Die moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Wie bei Landhäusern in dieser Größenordnung üblich, liegen die wichtigsten Zimmer in der Nähe der gemütlichen Wohnküche, dem Mittelpunkt des Hauses.

Ein Tageslichtbad sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für frische Luft und einen Hauch von Natur in Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Mit seinen dreifachverglasten Fenstern und den energetisch überzeugenden Dämmungen im Dach- und Wandbereich brauchen Sie bei dieser Immobilie keine Wärmeverluste befürchten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die umweltfreundliche Pelletheizung nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient ist – ein Gewinn für Ihren Geldbeutel und die Umwelt!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer und direkt gegenüber ein praktisches WC, ideal für Ihren Besuch oder die schnelle Erfrischung zwischendurch.

Der Dachboden des Hauses stellt einen weiteren Pluspunkt dar, denn der Eigentümer hat im rückwärtigen Teil bereits umfassende Vorkehrungen für einen weiteren Ausbau geschaffen und Fenster besorgt.

Die Infrastruktur in Großefehn kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Tennisplätze sowie verschiedene Sportvereine eine Vielzahl an Aktivitäten für Jung und Alt.


Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit angrenzender Zweitküche (von dort gelangt man zur Terrasse), Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Hänge-WC, begehbarer Dusche, Urinal, Waschbecken, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum (zukünftiges Gäste-WC), Werkstatt

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume und 1 WC (2016)

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Betondachziegel, Warmwasserkollektoren, Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, Wohn- und Schlafräume mit Fliegengitter, komplett neue Elektrik, 2011 wurden die alten Holzfußböden zurückgebaut, an deren Stelle nunmehr ein moderner Estrichfußboden mit 12 cm Isolierschicht entstanden ist. Darüber hinaus wurde die Hohlschicht 2011 gedämmt. Die Heizungsanlage (22 kW) verfügt über eine 6er Steuerungsanlage, wovon zwei Anlagen belegt sind (Warmwasserkollektoren und Pelletheizung), Doppelstegzaun, elektrische Toranlage von Hörmann mit Funk- und Tastenbetrieb, neuwertiges Scheunentor (2016), 1 Blockhaus (3 m x 3 m) aus dem Jahre 2010, 1 ehemaliges Backhaus (jetzt Geräteraum), 1 Teilkeller, Scheune mit Ausbaureserven von ca. 30 - 40 m², 1 Terrasse

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss sowie eine technisierte Kläranlage vom Hersteller Ammermann Umwelttechnik GmbH aus dem Jahre 2018, welche vom Landkreis Aurich unter der Erlaubnisnummer 700717511885 genehmigt wurde. Es handelt sich um eine Anlage des Systems SBR AQUAPUR mit gültiger Betriebserlaubnis bis 2033. Der Internetempfang erfolgt über DSL (16 Mbit).

Aurich-Oldendorf liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Nur 2 Autominuten vom Verkaufsobjekt entfernt befindet sich das Geschäftszentrum (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen.

Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Polizei, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sowie die Niederlande liegen nicht fern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553