Pulheim: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in angenehmer Wohnlage

Erdgeschoss

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

2018

1974

293 €

sofort

Fertigparkett, Fliesen

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2018 bis 30.06.2028

D

129 kWh/(m²*a)

2024

D

Sichern Sie sich noch in diesem Jahr Wohnungseigentum an diesem im beliebten Pulheim-Brauweiler gelegenen Verkaufsobjekt.

Neben der begehrten Wohnlage ist es ein besonderes Privileg, über eine eigene Garage zu verfügen. Besonders reizvoll sind auch die Grünflächen, die bei schönem Wetter zum Verweilen einladen.

Aufgrund des Leerstandes könnte die Immobilie kurzfristig erworben werden.

Weshalb also noch länger Miete zahlen, wenn sich dieser Gelegenheitskauf ergibt.

Seit 2010 befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Besitz des Eigentümers und im Jahr 2018 führte er in der von ihm selbst genutzten Wohnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. Alle Räume erhielten neue Innentüren und die Außenwände wurden im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer gedämmt. Weiterhin wurden alle Heizkörper (außer im Bad) ausgetauscht.

Errichtet wurde das zeitlos erscheinende Mehrfamilienhaus im Jahr 1974 und steht auf einem 1.257 m² großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine komplett neue Gaszentralheizung, die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Grundbuch ist lastenfrei und das monatliche Hausgeld beträgt 293,00 €, wovon 83,00 € Rücklage sind.
Auf das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 3 entfällt ein 66/1000stel-Miteigentumsanteil an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 3 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss sowie dem Pkw-Stellplatz.

Durch die praktische Lage der Wohnung im Erdgeschoss ersparen Sie sich und Ihren Besuchern mühsames Treppensteigen.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, schreiben Sie uns bitte eine Mail und unterbreiten uns möglichst mehrere Terminvorschläge. Anschließend kommen wir unaufgefordert wieder auf Sie zu, gerne auch telefonisch. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an.

Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Diele sowie eine Speisekammer.

Im Keller befinden sich ein Geräteraum, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Waschmaschinenraum.

Das Verkaufsobjekt befindet sich nur wenige Schritte vom beliebten Zentrum Brauweilers entfernt. Der historische Ortskern ist geprägt von der 1000 Jahre alten Abteil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene runden das Ganze ab. Für ausgedehntere Shoppingtouren steht das nahegelegene Rheincenter Köln-Weiden zur Verfügung. Das Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Reitanlagen und Golfplätzen ist nicht zu verachten, während die angrenzenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen in die Natur einladen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 machen diese 2-Zimmer-Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv.

Laut Baubeschreibung verfügt das Mehrfamilienhaus mit seinen 12 Parteien über 5 Stellplätze in der Tiefgarage und weiteren 7 Garagen im Innenhof.

Die Briefkästen befinden sich im Hausflur und Ihr Balkon hat eine Größe von circa 4,66 m x 1,20 m.

Im Hausgeld sind beispielhaft folgende Leistungen enthalten:

Allgemeinstrom
Wasserverbrauch
Heizkosten (gemessen durch die ista durch Funk-Heizkostenverteiler)
Schmutzwasser
Straßenreinigung
Hausmeisterlohn
Hausreinigung (Flur)
Gartenpflege
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Kleinere Reparaturen und Wartungen
Verwaltergebühren
Instandhaltungsrücklage

Der Energieausweis, welcher noch bis zum 30.06.2028 gültig ist, wurde 2018 erstellt. Zu diesem Zeitpunkt war noch die alte Heizungsanlage in Betrieb. Mittlerweile existiert eine neue Heizungsanlage. Laut Aussage der Hausverwaltung soll erst in 2 Jahren wieder ein neuer Energieausweis erstellt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553