Wiesmoor: Das „Grüne Herz am Ems-Jade-Kanal“

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

200 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

ja

ja

nein

nein

2016

Sofort möglich

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Für alle die, die sich ein Leben in der Natur wünschen, weit weg von Lärm und Hektik, bietet dieses Verkaufsobjekt viele Möglichkeiten. Hierfür garantiert das rund 2,2 Hektar große Areal mit seinen vielen Oasen der Ruhe, unter anderem einen Wald mit See.
Auf dem Grundstück entdecken Sie eine große Vielfalt an Tieren wie zum Beispiel Rehe, Enten, Eichhörnchen, Fasanen und viele seltene Vogelarten.

Gerade für den Individualisten ist dieses Anwesen ein wahres Paradies, denn hier kann man nicht nur handwerklich seinem Hobby nachgehen, sondern auch Wassersport auf dem direkt angrenzenden Ems-Jade-Kanal betreiben. Die Immobilie eignet sich ideal für freiheitssuchende Berufsaussteiger.

Auf dem facettenreichen Verkaufsobjekt, auf dem einst ein alter Bauernhof stand und später noch ein weiterer Wohnhausanbau erfolgte, entdecken Sie neben dem Wohngebäude mit seinen zwei Garagen einen eingezäunten Privatwald mit einem kleinen See und einem ca. 100 m² großen Werkstattgebäude sowie diverse weitere Nebengebäude (Werkstatt, Kaminholzlager etc.). Es gibt viele Rückzugszonen, die nicht nur zum gemütlichen Beisammensein einladen, sondern auch genügend Freiraum für andere Dinge bieten, beispielsweise für die Kleintierhaltung.

Der Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über 2 Etagen, wobei ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich ist. Für Ihre Gäste würde sich das Dachgeschoss mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer bestens anbieten.
Die Geschichte dieses Anwesens geht über 100 Jahre zurück. Als im Jahr 1979 die jetzige Familie das Anwesen erwarben, waren die Nebengebäude schon vorhanden.

Durch Umbau- und Ausbaumaßnahmen entstand im Laufe der Jahre das jetzige Verkaufsobjekt und der jetzige Eigentümer baute 1995 an dem Elternhaus an. Dadurch entstanden zwei autarke Wohnbereiche mit Familienbezug. Seine Mutter lebte in dem jetzt zum Verkauf stehenden Wohnhaus und der Eigentümer selbst in dem davon räumlich komplett abgegrenzten Anbau. Zur besseren Orientierung zeigen zwei farblich hervorgehobene Luftbildaufnahmen das Verkaufsareal
.
Wunderbar eingegrünt und erst in diesem Jahr mit hohen Zäunen eingefriedet finden Sie hier eine Situation vor, die keinerlei nachbarrechtliche Konflikte erwarten lässt. Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus hat auf der Westseite eine nicht einsehbare Pkw-Zufahrt und für Besucher einen Zugang zum Haus. Diesen benutzt auch der Postbote oder der Paketdienst.

Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Flur, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum (Dachboden)

Massives Wohnhaus, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, 3 Außentüren (1 x Nordseite, 2 x Südseite), Kunststoff-Fenster (1998) mit Isolierverglasung, Terrassentür, zwei Einbauküchen, zwei Bäder, Scheitholzkessel (2016), 25 kW, 1.500 Liter Warmwaserkessel, welcher durch Solarthermie unterstützt wird. Circa 100 m³ trocken gelagertes Brennholz können übernommen werden. Dieser moderne Holzvergaserkessel arbeitet sehr effizient und verkörpert die lange Tradition des Heizens mit Holz.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Satelliten und Telefonanschluss sowie eine technisierte Kläranlage (2016) mit gültiger Betriebserlaubnis, welche vom Landkreis Aurich genehmigt wurde. Kanalbenutzungsgebühren entfallen aufgrund dieser Abwassertechnik nicht an.

Marcardsmoor ist eine Moorkolonie in Ostfriesland und ein Stadtteil von Wiesmoor. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Stadt Wiesmoor, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich Geschäftszentrum. Die Kooperative Gesamtschule (KGS) Wiesmoor verfügt neben dem Haupt-, Real- und Gymnasialzweig auch über eine Grundschule und eine gymnasiale Oberstufe. Wiesmoor verfügt über ein Hallen- und ein Freibad. Als weitere Sportstätten unterhält die Stadt sechs Sporthallen, acht Sportplätze, eine Tennishalle und zwei Tennisplätze. Dazu kommt ein Minigolfplatz sowie die Freizeitanlage am Ottermeer.
Bootstourismus hat in Wiesmoor einen hohen Stellenwert, denn das Wasserstraßennetz ist vorzüglich.
Der Luftkurort Wiesmoor (Stadtrechte seit 2006) gehört zum Landkreis Aurich und hat rund 13.500 Einwohner.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte nachfolgende Daten im Kontaktformular an:

Kompletter Name mit Zusatzinformationen:
• komplette Anschrift
• E-Mail-Adresse
• Telefon- und / oder Mobilfunknummer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553