Hesel: Wohnglück mit Einliegerwohnung für Jung und Alt

Einfamilienhaus

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2014

2002

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 13.05.2025 bis 12.05.2035

G

207 kWh/(m²*a)

2014

Die wirklich guten Geschäfte müssen schnell abgeschlossen werden, bevor andere den Kauf tätigen. Warum es bei diesem circa 16 Kilometer von Leer entfernten Anwesen auch so sein könnte, liegt an seinem Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten. Es handelt sich um Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 sowie einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Friesenhäuschen aus dem Jahr 1962. Mit insgesamt 6 Zimmern werden Sie keine Probleme haben, Ihre Wunschvorstellung zu realisieren, entweder als Mehrgenerationenhaus oder als selbstgenutztes Wohnhaus.
Auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich, denn das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, konnte aus familiären Gründen aber bislang zusätzlich auch von Eigentümern durch eine Zwischentür erreicht werden.

Hervorzuheben ist auch die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haupthaus sowie die ruhige Lage im landschaftlich schönen Landkreis Leer. Weshalb also in einen unkalkulierbaren Neubau investieren, wenn Sie hier im Handumdrehen Ihre Wohnträume verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Bildern des Fotografen und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit wintergartenähnlicher Glasfassade, Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Gäste-WC

Dachgeschoss:
Diele mit Galerie, Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Schlafräume, 1 WC

Einliegerwohnung:
Flur, Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, barrierefreies Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Teilkeller:
2 Kellerräume (Vorratsraum und separater Heizungsraum)

MMassive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung), Dachisolierung, Vollholztreppe, Heizungsanlage (2014) in einem der zwei Kellerräume, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2 Bäder, 2 Einbauküchen, Kaminofen im Wohnzimmer des Dachgeschosses, Doppelgarage, Carport, zwei Gartenhäuser

Erschließung:
Strom-. Gas-. Wasser-, Kanal-, Telefon- und Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenschüssel

Erschließung:
Strom-. Gas-. Wasser-, Kanal-, Telefon- und Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenschüssel

Das auf einem eingegrünten Eigentumsgrundstück stehende Verkaufsobjekt befindet sich nur 16 Kilometer von der Stadt Leer entfernt in der Samtgemeinde Hesel, und zwar genaugenommen im 1772 gegründeten Beningafehn, einer ehemaligen Moorkolonie. Das aktive Dorfleben wird besonders gefördert durch den Heimatverein Beningafehn und dem Boßelverein Beningafehn und zu besonderen Anlässen trifft man sich im Dörfergemeinschaftshaus „Vehnhus“. So finden im „Vehnhus“ auch regelmäßige Backtage statt.
Die touristische Anziehungskraft der Samtgemeinde Hesel ist Dank der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten unbestritten. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde. Zahlreiche Geschäfte unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte, Kindergarten, Altenwohnzentrum, Apotheke und vieles andere mehr.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen (z. B. Ihre telefonische Erreichbarkeit).
Wir sichern zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
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Telefon: +49 (0)4943-408890
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Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553