Leer: Einfamilienhaus in traumhafter Stadtrandlage mit Blick über Wiesen und Felder

Einfamilienhaus

nein

Für den Käufer provisionsfrei!

50 m²

Einbauküche

4

2

ja

ja

1978

Nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.02.2022 bis 27.02.2034

G

207 kWh/(m²*a)

2022

Dieses für den Käufer provisionsfrei angebotene Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder der Besuch lokaler Veranstaltungen – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Die Geschichte dieser Immobilie geht weit zurück. Es ist ein Haus mit Seele, welches zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1978/79 umfassend umgebaut, um es einer neuen Epoche zuzuführen. Mit seinen großzügigen 175 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1728 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Hier können Sie ungestört leben und die Natur genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zwei funktional ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Der Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

Flur/Dielenbereich, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum (+ kl. Abstellraum), Wohnküche, 3 Zimmer

RAUMAUFTEILUNG DACHBODEN:

Flur, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad

1.0 GEBÄUDE.
Braun/Beige verklinkertes Mauerwerk (teilweise oberflächliche Schäden am Material)

2.0 DACH
Satteldach mit brauner Tonpfanneneindeckung

3.0 FENSTER:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1978, größtenteils Rollläden

4.0 TÜREN:
4.1 Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß (2010)
Nebeneingang: Kunststoff weiß (2010)

4.2 Innentüren:
Holz weiß (Erdgeschoss 2010)

5.0 FUSSBÖDEN:
Fliesen, Laminat, Textilbelag

6.0 TREPPE:
Offene Geschosstreppe (Mahagoni, weiß gestrichen), Schmiedeeisengeländer

7.0 HEIZUNG:
Gaszentralheizung (Kombitherme) aus 2022 (WOLF)

8.0 SANITÄRAUSSTATTUNG:
8.1 Erdgeschoss:

Gäste-WC
Bad mit Badewanne und Dusche

8.2 Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

9.0 Weitere Ausstattung:
9.1 Einbauküche
9.2 Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
9.3 Terrasse

10 Nebengebäude
Hier befindet sich eine Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich zur Verfügung. Hier ist der Austausch der Flachdachabklebung erforderlich.

Ruhige, idyllisch ländliche Alleinlage inmitten von Wiesen und Feldern am Stadtrand von Leer. Trotz der Abgeschiedenheit sind die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten (Emspark Leer) nur ca. 4 km entfernt. Die Innenstadt von Leer (Bahnhof) ist ca. 5 km entfernt und daher im Rahmen einer gemütlichen Fahrradtour gut erreichbar. Es besteht zudem eine gute
Anbindung Richtung Autobahn und damit in den überregionalen Bereich.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553