Südbrookmerland: Ostfriesisches Kleinod in schöner Sackgassenlage

Einfamilienhaus

1

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

100 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

nein

1937

Sofort möglich

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses Friesenhaus stellt sich seit einigen Wochen die bange Frage, was aus ihr wird. Über Jahrzehnte stand das Haus im Familieneigentum, was Ausdruck großer Wohnzufriedenheit ist. Nun aber steht der Verkauf an und die Immobilie möchte „gerettet“ werden vor einem unsicheren Schicksal.
Es handelt sich hier um ein niedliches Häuschen im typischen Baustil Norddeutschlands mit roten Ziegelsteinen. Viele dieser Häuser wurden in den vergangenen Jahren zu selbstgenutzten Ferienhäusern umgebaut. Jeder investierte Euro ist hier sicher, denn die begehrte Urlaubsregion Ostfriesland steht seit Jahren ganz stark im Fokus auswärtiger Interessenten. Vom Verkaufsobjekt bis nach Greetsiel sind es mit dem Auto laut Internet nur circa 25 Minuten und bis nach Norddeich sind es 30 Minuten. Die jährliche Grundsteuer beträgt nur rund 130 €.

DOCH AUCH ANDERE INTERESSEN KÖNNTEN EINE GROSSE ROLLE SPEILEN, WOMIT DIE VERKÄUFER EINVERSTANDEN SIND.

Durch seine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung bei einer Grundstücksbreite von circa 40 m, welche zudem parallel zur Anliegerstraße verläuft, könnte auf dem Grundstück auch ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet werden.

Das Verkaufsobjekt selbst wünscht sich aber eher Kaufinteressierte, die sich das spätere Umbauziel bestens bildlich vorstellen können und es gar nicht abwarten können, mit den Arbeiten zu beginnen. Ausreichend Potenzial ist vorhanden, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hierbei ist die gut erhaltene Holzständerbauweise ein großer Vorteil. Hohe Zimmerdecken bis in den First sind vorstellbar, doch dieses bleibt selbstverständlich Ihrem guten Geschmack und den baulichen Umsetzungsmöglichkeiten überlassen.

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Garderobenraum mit Zugang zum Dachboden, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Sommergarten, Gästezimmer

Obergeschoss:
Zu 2/3 noch ausbaufähig. Auf der Südseite befindet sich bereits jetzt ein ungenutzter Raum mit geringer Zimmerdeckenhöhe, den man nur über die Dachbodentreppe erreicht. Weiterhin befindet sich auf dem Dachboden die Heizungsanlage.
In früheren Jahren befand sich im Wohnzimmer übrigens eine Treppe, die ins Dachgeschoss zum Kinderzimmer führte.

Massive Klinkersteinbauweise (zweischalig), dunkle Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminofenanschluss, Einbauküche, geleaste Brennwertheizung, die nach dem Verkauf durch Ablösungszahlung der Verkäufer in das Eigentum des Käufers übergeht, Umbaumaßnahmen in den 1960er Jahren, Badezimmer aus den 1990er Jahren, massive Garage, diverse Nebengebäude im Garten. Auf Youtube ist ein Video hinterlegt, um weitere Eindrücke zu gewinnen (Link: https://youtube.com/shorts/jFE055g2_0w?feature=share ).

Moordorf liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Moormuseum oder die Wasserschöpfmühle Agnes am Großen Meer. Die Immobilie selbst befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Die neue Zentralklinik Georgsheil, die ab 2026 "Zentralklinik Ostfriesische Meere" heißen soll, entsteht derzeit als größtes öffentliches Hochbauprojekt Ostfrieslands auf einem ca. 36 Hektar großen Areal nahe dem Ortsteil Georgsheil der Gemeinde Südbrookmerland.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

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Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553