Großefehn: Warum auswandern, wenn das Gute in Ostfriesland liegt?

Bauernhaus

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Dusche, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

nein

nein

2025

1955

Nach Absprache

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 11.07.2025 bis 10.07.2035

E

151 kWh/(m²*a)

2019

Dieses Verkaufsobjekt befindet sich an einem beschaffbaren Kanal und bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch für Ihre vierbeinigen Freunde auf rund 1,2 Hektar.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 157 m² und insgesamt 7 Zimmern findet hier jeder seinen individuellen Bereich. Früher trafen sich hier nach getaner Arbeit Jung & Alt am Kaminofen. Diese Zeiten sind vorbei, denn heute lebt man nur noch zu zweit in dem Haus und ist in der übrigen Zeit ist man beruflich stark eingebunden. Vor diesem Hintergrund steht nun auch der Verkauf des Hofes an, welcher sich übrigens seit jeher im Familieneigentum befunden hat. Die Eigentümer tragen sich mit dem Gedanken neu zu bauen. Deren Neubaupläne kommen gut voran.

Nördlich vom Hof befindet sich ein Fahrrad- und Fußweg, welcher in westlicher Richtung ins Zentrum von Großefehn und in östlicher Richtung nach Wiesmoor führt. In der Mühlengemeinde Großefehn finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
Aufgrund der Größe des Verkaufsobjektes richtet sich dieses Immobilienangebot gerade an Familien und Pferdeliebhaber, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Bauunterlagen für das Wohnhaus von 1955 und für die Scheune von 1968 liegen im Moment noch nicht vor. Diese wurden unlängst schon beantragt, doch die Baugenehmigungsbehörde konnte den Antrag aufgrund des hohen Arbeitsaufkommens noch nicht erledigen.

Hilfsweise ist bei YouTube ein Video hinterlegt, welches unter diesem Link geöffnet werden kann: https://youtube.com/shorts/jp4V6G8iT1w?feature=share

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf im Ist-Zustand erfolgt, was Ihnen die Freiheit gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Konkret kann man dieses beispielsweise festmachen an den leerstehenden Kinderzimmern. Hier würde man vielleicht die Böden und Innentüren austauschen. Doch wie schon gesagt wird man nach dem Kauf sowieso immer die eigene Handschrift einbringen.

Die Verfügbarkeit des Hofes können wir gerne vor Ort mit Ihnen und den Eigentümern besprechen, damit Sie schnell oder perspektivisch mittel- oder langfristig in Ihr neues Leben starten können.

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Haupthaus mit roten Tondachziegeln, Hohlschichtdämmung, 1 überdachte Terrasse, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 2 Bäder, Einbauküche, Scheune (18 m x 23 m), Vollholztreppe, Brennwertheizung (2019), zwei Ofenheizungen (Wohnzimmer und Esszimmer).
Die Kombination aus Ofenheizung und Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung, wobei die Möglichkeit, Holz zu nutzen, einen nachhaltigen Aspekt mit sich bringt.

Ostgroßefehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer beidseitig bebauten Wohnstraße, wo alle Häuser in etwa alle gleich alt sind. Die Immobilie eignet sich insbesondere diejenigen, die nicht in einem engen Bebauungsgebiet wohnen möchten. Das Schulzentrum befindet sich circa 2,5 Kilometer entfernt.
Im Gemeindezentrum Großefehn finden Sie alle Geschäfte der Daseinsvorsorge (Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi etc.) und natürlich auch Gastronomiebetriebe. Die gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den großen Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art aus. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich unweit vom Hof. Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sowie die Niederlande liegen ebenfalls nicht fern.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553