Großefehn: Liebevoll saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit beidseitiger PV-Anlage

Einfamilienhaus

2,98 % inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

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2025

gehoben

1958

Nach Absprache

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Pelletheizung

Wie eine wertvolle Perle im Inneren einer Muschel findet man bei diesem Haus die wahren Werte im Inneren. Begleiten Sie uns beim Lesen dieser Anzeige auf eine Reise durch die letzten 3 Jahre. Die jungen Eigentümer erkannten beim Kauf vor 3 Jahren sofort die gute Seele des Hauses und sofort war klar, dass dieses rote Backsteinhaus viel Potential hat.
Einige Räume wurden zusammengelegt und die Elektrik wurde komplett erneuert. Doch damit nicht genug, denn sämtliche anderen Leitungen wurden auch erneuert (Gas, Wasser, Abwasser). Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche geschaffen.
Eine „Jungzellenkur“ bekam auch das Satteldach zu spüren, denn auf beiden Seiten wurde eine Photovoltaikanlage für die Eigennutzung und Einspeisung montiert. In Zeiten steigender Energiepreise ist es ein Privileg, wenn man sich selbst mit Strom und Warmwasser versorgen kann. Komplettiert wurden die energetischen Maßnahmen durch den Einbau einer modernen Heizung mit einem 300 Liter großen Warmwasserspeicher sowie den Einbau von dreifachverglasten Fenstern.

Auf YouTube wurde ein Kurzvideo hinterlegt, um weitere Eindrücke zu gewinnen. Folgen Sie bitte diesem Link: https://m.youtube.com/shorts/IjkqvQKm7jA

Das ursprünglich vorhandene 3. Kinderzimmer mit seinem Gaubenfenster im Dachgeschoss existiert nicht mehr, weil ein neuer Fußboden eingezogen wurde mit dem Fernziel, über die gesamte Dachbodenfläche ein Wohnstudio zu schaffen. Da dieses Vorhaben nicht die höchste Priorität genoss, bleibt es nun den neuen Eigentümer überlassen, was in diesem Bereich einmal entstehen soll.

Das neu angelegte Grundstück weist schöne Rückzugszonen auf, um nach getaner Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Ein Gemüsegarten und eine Obststreuwiese sind auch vorhanden, um biologisch gesundes Gemüse und Obst zu ernten.

Unser Büro würde sich freuen, Ihnen dieses umweltbewusste Wohnhaus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.


Erdgeschoss:
Flur mit Haupteingangstür, Bad, Gästezimmer/Büro/Spielzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Diele mit Seiteneingangstür, WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, Dachboden mit Ausbaureserven (siehe Grundrisszeichnungen)

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Dachisolierung, rote Tondachziegel, Zinkregenrinnen, PV-Anlage auf zwei Dachseiten, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend Aufsatz- und Vorsatzrollläden, Einbauküche, Pelletofen, Garage mit elektrischem Garagentor, Werkstatt (ehemals die 2. Garage), kleines Stallgebäude, Terrasse (größtenteils überdacht), Notstrom, ausreichend Steckdosen im Außenbereich,

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanalisations-, Satelliten- und Telefonanschluss. Der Internetempfang erfolgt über DSL.

Spetzerfehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Nur 3 Autominuten vom Verkaufsobjekt entfernt (2,8 Kilometer) befindet sich das Geschäftszentrum (Aldi, Lidl, Edeka, Combi, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Das Verkaufsobjekt liegt am Spetzerfehnkanal, welcher zum Angeln oder Paddeln einlädt. Weiteres Privileg ist, dass das Haus rückwärtig einen freien Blick in die Natur hat.

Der noch gültige Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse D wurde ausgestellt, als die jetzigen Eigentümer das Haus kauften.

Die seinerzeit empfohlene zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage (Solar-Energie) und Heizungsanlage mit Brennwertkessel wurde von den Eigentümern umgesetzt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553