Emden: Stadtvilla mit 3 Wohnungen in bester Lage

Villa

3

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

7

3

ja

2025

1908

Sofort möglich

Zentralheizung

Gas

BEA

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage und möchten in Betongold als sichere Altersvorsorge investieren? Dann sollten Sie in der Seehafenstadt Emden unverzüglich auf Beutejagd gehen, bevor ein anderer schneller ist. Gerne lotsen wir Sie, um in der Seefahrersprache zu bleiben, zum Objekt der Begierde, dessen Gesamtwohnfläche ca. 178 m² beträgt. Zu Fuß erreicht man nach nur 2 Minuten das idyllische Treckfahrtstief. Das Verkaufsobjekt befindet sich also in einer Wohngegend, die in der Gunst der Wohnungssuchenden sehr beliebt ist. Die Fassade der Stadtvilla geht in das Jahr 1908 zurück, also in die Gründerzeit. Hiervon zeugen die Stuckornamente und die Farbgebung. Sogar ein Kastenfenster im Erdgeschoss ist noch sehr gut erhalten.
Mit großem Aufwand wurden die beiden obersten Geschosse modernisiert und renoviert. Die letzten Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss und dann könnten diese Wohnungen wieder vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2016 vermietet und konnte infolgedessen nicht in dem Umfang renoviert werden wie die beiden oberen Etagen. Aus Gründen der Privatsphäre sind von dieser Wohnung im Internet keine Bilder zu sehen. Wir bitten um Verständnis.

Der Wärmemengenverbrauch wird digital ohne Betreten der Wohnungen festgestellt. Die Betriebskostenabrechnungen nimmt seit einigen Jahren ein versiertes Dienstleistungsunternehmen wahr. Die zentrale Lage und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtparks oder der Innenstadt machen dieses Verkaufsobjekt besonders wertvoll.

Auf YouTube wurde übrigens ein Kurzvideo hinterlegt, um weitere Eindrücke zu gewinnen. Folgen Sie bitte diesem Link: https://youtube.com/shorts/xshWeb6D69Q.

Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben und würden uns freuen, mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

RAUMAUFTEILUNG EG
4 Zimmer, davon 2 Schlafräume

Küche mit Zugang in den Garten, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

RAUMAUFTEILUNG 1. OG
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Flur, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer

RAUMAUFTEILUNG 2. OG
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer

Der Eingangsbereich befindet sich im Treppenhaus des 1. Obergeschosses. Hinter der Eingangstür geht es weiter über einen kleinen Flur in die Küche. Dieser Raum ist mit einer Treppe ausgestattet, welche ins 2. Obergeschoss führt.
Dort angekommen befindet sich noch vor dem Eingang zum ausgebauten Dachgeschoss eine kleine Leseecke. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie ein großes Wohnstudio.

Massive Klinkersteinbauweise mit wasserabweisendem Edelputz, Dacheindeckung des Walmdaches mit roten Dachziegeln, neuwertige Zinkregenrinnen und Fallrohre, Junkers Brennwertheizung (2018) mit einer Leistung von 30,5 kW, Vollholztreppe aus der Gründerzeit.
Bedingt durch Kriegsschäden wurde die Immobilie im Jahr 1961 durch Fachbetriebe instandgesetzt und bekam im gleichen Jahr sogar ein neues Walmdach.
Im Erdgeschoss stehen circa 79 m² Wohnraum zur Verfügung und im ersten Obergeschoss sind es circa 66 m².
Im Gegensatz zu diesen Etagen gibt es im Dachgeschoss Dachschrägen, weshalb die Grundfläche von circa 64 m² nicht irreführen darf. Man mag allenfalls von einem 50%igen Ansatz ausgehen und darüber hinaus berücksichtigen, dass dieser Bereich aufgrund der Wohnungsnot mangels Aufzeichnungen vermutlich schon im Jahr 1961 ausgebaut wurde.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Breitbandkabel- und Telefonanschluss sowie Internetzugang über DSL.

Diese interessante Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Emden-Wolthusen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und die Umgebung bietet eine schöne Naturlandschaft, die für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet ist.
Das Stadtzentrum mit seinen Museen und den schönsten Sehenswürdigkeiten erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Minuten.
Die Stadt Emden hat etwa 50.000 Einwohner und die Städte Aurich und Leer liegen etwa gleich weit entfernt, nämlich 25 Kilometer. Durch die Autobahnanbindung ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553