Großefehn: Raumwunder in idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse

Doppelhaushälfte

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend

2023

2000

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung, Radiatoren

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2026 bis 29.01.2036

C

92 kWh/(m²*a)

ja

2023

Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus mit neuer Heizung und massiver Garage.

Es handelt sich um ein Zwillingshaus mit einer beachtlichen Wohnfläche von 142,82 m². Im Gegensatz zu gewöhnlichen Doppelhaushälften verfügt dieses Haus im Erd- und Dachgeschoss über Schlaf- und Wohnräume sowie auf beiden Ebenen über ein Badezimmer.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der beliebten Mühlengemeinde Großefehn und besticht durch seine Lage direkt an einem kleinen Privatwald.

Das Gemeindezentrum mit den Geschäften der Daseinsvorsorge ist sogar zu Fuß schnell erreichbar.

Das wind- und sichtgeschützte Grundstück mit Ausrichtung der Terrasse nach Süden wird auch den Tierhaltern gefallen, denn das pflegeleichte Anwesen verfügt über einen sehr hochwertigen, schmiedeeisernen Zaun.
Zugänge zur Terrasse bestehen von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus. Bei der Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Terrasse einen Innenhofcharakter hat, welcher abgegrenzt wird durch die rückwärtige Garage mit seiner Tür zur Terrasse und einer Seitenwand, von der aus man in den idyllischen Garten in Südwest-Ausrichtung gelangt. Die Grundstücksgrenze zur Sackgasse hin ist mit Schilfgras und Koniferen bepflanzt. Aber auch sonst stellt sich die Außenanlage schön begrünt dar und im Garten steht ein kleines Blockhaus. Ein großer Tannenbaum rundet geschmackvoll den Vorgarten ab.

Das mit Glasfaser ausgestattete Verkaufsobjekt verfügt über 4 Zimmer und die Fußböden haben zusätzlich eine Fußbodenerwärmung in den beiden Bädern, den Fluren unten und oben sowie den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die einen Zugang zur Terrasse haben (Wohnzimmer und Wohnküche).
Das große Wohnstudio (alternativ 3. Schlafzimmer) mit seiner großen Glasfassade ist ein besonderes Highlight. Wenn man diesen Raum betritt, spürt man sofort die positive Wirkung, die von diesem Raum ausgeht.

Das Haus wurde seit der Errichtung übrigens immer selbst von den Eigentümern genutzt, war also nie ein Vermietungsobjekt.

Es wird um Verständnis gebeten, dass zum Schutz der Privatsphäre nicht von allen Zimmern Bilder im Internet zu sehen sind.

ERDGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnstudio mit großer Glasfassade

DACHBODEN:
Der Dachboden ist begehbar und hat eine Lichtquelle.

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Hohlschicht- und Dachdämmung, rote Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden und Plissees, Einbauküche, Gas-Brennwertheizung von Bosch (2024), überwiegend Fußbodenerwärmung und darüber hinaus Wandheizungen, alle Bäder mit Duschen (im Dachgeschoss sogar mit Wanne), Toiletten und Waschtischen, eine sehr gepflegte Vollholztreppe, Satellitenschüssel, Dachboden, massive Garage mit Tür zur Terrasse, Blockhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte, L-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten, Einbauschrank im Hauswirtschaftsraum (Wäscheschrank).

ERSCHLIESSUNG:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Glasfaser- und Satellitenanschluss

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Mittelzentrum der Gemeinde Großefehn, und zwar genaugenommen im Ortsteil Ostgroßefehn. Dieser Ortsteil liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Mit dem Auto oder zu Fuß gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das Gemeindezentrum. Dort entdecken Sie in der Nähe der historischen Windmühle den zentralen Busbahnhof, aber auch bekannte Märkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Das Rathaus befindet sich ebenfalls in Ostgroßefehn und darüber hinaus die Polizei, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Sportstätten, Altenwohnzentren, Restaurants und vieles mehr. Die schöne Fehnlandschaft mit seinen Kanälen lädt darüber hinaus ein zum Paddeln oder zum Angeln ein. Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt in Ostgroßefehn, welcher jeden Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr stattfindet. Nicht minder schön ist der Wochenmarkt im Nachbarort Timmel (Luftkurort).

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, welches in einem Wohnungsgrundbuch eingetragen ist, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Mit notariell beurkundeter Teilungserklärung vom 12.07.1999 wurde das 1.039 m² große Grundstück in zwei Miteigentumsanteile, verbunden mit dem jeweiligen Sondereigentum an zwei vorhandene Wohneinheiten geteilt. Im vorliegenden Verkaufsfall handelt es sich um eine autarke Wohneinheit, die im Aufteilungsplan als Wohnung Nummer 1 bezeichnet wird. Auf das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 1 entfällt ein 50/100stel-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden. Aussagekräftige Bauzeichnungen sind vorhanden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

ABSCHLUSSERKLÄRUNG:

Alle in der Vergangenheit liegenden Anliegerbeiträge sind bezahlt und es gibt keine Planungen und Beschlüsse der Gemeinde Großefehn, die in absehbarer Zeit Anliegerbeiträge erwarten lassen. Dieses werten Sie bitte als weiteren positiven Aspekt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553