Großefehn: Renovierungsbedürftiges Landhaus am Kanal mit Weideland

Landhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

ja

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend

nein

Fernblick

1850

Sofort möglich

renovierungsbedürftig

Bedarfsausweis - gültig vom 25.02.2026 bis 24.02.2036

H

261 kWh/(m²*a)

1983

Bis vor einigen Wochen wurde dieses Landhaus mit schöner Südausrichtung noch bewohnt. Durch die Umstellung auf H-Gas musste die Heizung jetzt stillgelegt werden und die Erben haben sich zum Verkauf entschieden. Dieses bietet den neuen Eigentümern nun die Chance, im gesamten Haus Ihre eigene Handschrift einzubringen. Die spätere Nutzung entscheiden Sie, denn die Immobilie eignet sich auch als Ferienhaus im touristisch begehrten Ostfriesland. Obendrein gibt es im Erd- und Dachgeschoss noch reichlich Ausbaupotential. Doch bevor man sich diesen Bereichen zuwendet, sollte man in Teilbereichen die Raumaufteilung überdenken. Ideal wäre es, wenn das jetzige Wohnzimmer um den Raum dahinter mit Blick zum Kanal erweitert werden würde. Die Kombination eines Wohn- und Esszimmers mit einem Kaminofen wäre sicherlich ein Hingucker. Darüber hinaus fehlt es gegenwärtig noch an einem direkten Zugang zu einer Terrasse.

Die Geschichte dieses renovierungsbedürftigen Hauses geht weit zurück. In der Küche hängt ein Foto, welches das um 1850 errichtete Haus mit einem Reetdach zeigt. Die Erbauer des Hauses wanderten später nach Amerika aus.
Der Vater der jetzigen Eigentümer war Maurer und er kümmerte sich bis zu seinem Ableben darum, dass das Haus erhalten bleibt. So hat er beispielsweise im Schlafzimmer, welches sich neben dem Badezimmer befindet, noch Arbeiten durchgeführt. Die daraus resultierenden Folgearbeiten werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage aufzeigen und stehen Ihnen auch danach beratend zur Seite.

Die Erben berichteten, dass das historische Haus im Jahr 1959 vom Vater zurückgebaut wurde und teilweise ein Ersatzbau entstand, um es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Großeltern lebten auf der Kanalseite und die Eltern auf der Gartenseite.

Es würde uns freuen, Ihnen das Verkaufsobjekt einmal unverbindlich zeigen zu dürfen. Vor einem etwaigen Besichtigungstermin erhalten Sie von unserem Büro noch weitere Informationen (Bilder etc.).


Erdgeschoss:
Diele mit Haupteingang, 2 Schlafräume zur Ostseite, angrenzendes Bad, Wohnzimmer (Gartenseite), Küche (Gartenseite), Wohnzimmer und Küche/Büro (Kanalseite), Flur mit Seiteneingang, WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Freizeitbereich, Scheune

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer zur Ostseite, 1 Kinderzimmer mit Dachfenster, 1 Heizungsraum sowie Ausbaureserve

Massives zweischaliges Mauerwerk, Geschossdecke des Vorderhauses aus Beton, Betondachziegel (Vorderhaus), Dachisolierung im Vorderhaus vorhanden, Eternitplatten im Scheunentrakt ohne Dachisolierung, Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen, Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, kein Keller, Zinkregenrinnen, zwei Außentüren, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Einbauküche, Geräteschuppen, Garage

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss

Spetzerfehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Vom Verkaufsobjekt bis zum Einkaufszentrum von Großefehn sind es mit dem Auto nur wenige Fahrminuten. Hier befindet sich das Geschäftszentrum (Aldi, Lidl, Edeka, Combi, Rossmann etc.). Großefehn zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße und beansprucht für sich das Privileg, rückwärtig einen unverbauten Blick in die Natur zu haben und das vor dem Haus ein Gewässer verläuft, welcher zum Angeln einlädt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553