Friedeburg: Urlaubsträume im Landhaus mit 3 Wohnungen

Mehrfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

5

3

ja

ja

ja

nein

2020

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.02.2026 bis 02.02.2036

H

256 kWh/(m²*a)

2015

H

Unser Immobilienbüro freut sich, Ihnen heute ein nicht ganz alltägliches Verkaufsobjekt mit einem hohen Freizeitwert vorzustellen. Alleine dieses stellt ein besonderes Privileg dar, um das eigene Leben beispielsweise an den Wochenenden oder in den Ferien zu entschleunigen.
Stellen Sie sich vor, Sie würden eine tatsächlich in Kürze frei werdende Wohnung selbst nutzen, während Sie aus den beiden anderen Einliegerwohnungen sichere Mieteinnahmen erzielen.

Das im ostfriesischen Landhausstil errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und den beliebten Einkaufsladen von Wiesedermeer erreicht man schnell zu Fuß.
In „Grete´s Nichte`s Lädchen“ gibt es nicht nur frische Brötchen, sondern vieles andere mehr.

Dank zahlreicher Radwege in der schönen Gemeinde Friedeburg lassen sich von hier die interessantesten Urlaubsziele in Ostfriesland auch mit dem Fahrrad erkunden.
Das auf einem 1.516 m² großen Anwesen stehende Landhaus wurde immer fortlaufend renoviert und modernisiert. Exemplarisch seien hier die Bäder, das neue Dach mit seinen roten Tondachziegeln und die neuen Fenster inklusive Dachfenster genannt.

Schauen Sie sich bitte die Bilder an und Sie können sich selbst einen Eindruck verschaffen. Die Fotografien mit den Nummern 1.1 bis 1.9 zeigen die WOHNUNG NR. 1 mit Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss währenddessen die WOHNUNG 2 (Dachgeschosswohnung) die Nummern 2.1 bis 2.7 bekam.
Die WOHNUNG NR. 3 (Erdgeschosswohnung) bekam die durchnummerierten Bilder 3.1 bis 3.11. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, wobei die Wohnung Nr. 2 in Kürze schon frei wird.

Einen hohen Stellenwert hat auch das massive Nebengebäude, denn hierin befinden sich 2 Garagen, ein Hauswirtschaftsraum und ein Geräteraum.

Das Haus eignet sich perspektivisch für die unterschiedlichsten Interessen (Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, selbst genutzte Ferienwohnung oder ganz gezielt als Kapitalanlage).

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in der Urlaubsregion Ostfriesland ein Eigenheim zu besitzen, ist förmlich ein in die Zukunft gerichteter Lottogewinn.

WOHNUNG 1 / Erdgeschoss:
Flur, WC, Badezimmer, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer

WOHNUNG 1 / Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer

WOHNUNG 2 / Erdgeschoss:
Flur mit Treppe nach oben

WOHNUNG 2 / Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer

WOHNUNG 3 / Erdgeschoss:
Flur, WC, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Der ostfriesische Ort Wiesedermeer im Landkreis Wittmund ist Teil der Gemeinde Friedeburg und entstand 1739 im Zuge der Moorkolonisierung. Heute zählt Wiesedermeer um die 600 Einwohner und ist zusammen mit weiteren Geestdörfern in der Region nicht nur ein Paradies für Urlauber, sondern auch ein beliebter Wohnort.
Neben einem Kindergarten gibt es Wiesedermeer die Raiffeisenbank, einen Raiffeisenmarkt, einen Einkaufsladen und eine historische Gaststätte.

Der südlich von Wiesedermeer verlaufende Ems-Jade-Kanal lädt Angler- und Wassersportler zugleich ein. Die Feriengemeinde Friedeburg ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu einer der vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Den Einkauf erledigen Sie am besten im nahegelegenen Friedeburg, wo Sie alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorfinden. Es existieren dort Geschäfte unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Kanal- und Satellitenanschluss

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553