Aurich: Leben in der heimlichen Hauptstadt Ostfrieslands

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

88 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend

nein

1990

Sofort möglich

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.04.2026 bis 26.04.2036

D

119 kWh/(m²*a)

ja

1991

Sie suchen ein neues Zuhause mit Garten, Garage und ganz viel Platz für Ihre individuellen Interessen, wie beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Diese Immobilie könnte es bieten, wonach Sie schon lange suchen. Es handelt sich um ein noch relativ junges Einfamilienhaus mit ganz viel Potential.
Das Haus befindet sich in ruhiger Stadtanlage und bietet genau die Mischung aus Rückzugsort und Anbindung, die viele Familien sich wünschen.

Die großzügige Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für den großen Esstisch und eignet sich somit perfekt für das Familienessen, dem geselligen Austausch bei einer Tasse Tee oder einfach nur zum Kochen.
Der Garten befindet sich in schöner Südausrichtung und ist eine private Oase für einen Kindergeburtstag oder Grillabend.
Für alle kühlen Rechner, die die hohen Kosten eines schicken Wohnhauses mit einer massiven Garage und gleichzeitiger Neuanlage eines Gartens scheuen, kommt dieses Haus genau zum richtigen Zeitpunkt auf dem Markt. Hier bestimmen Sie selbst, mit welchem Aufwand Sie noch kleinere oder größere Modernisierungen oder Renovierungen durchführen wollen. Dem Haus eine eigene Handschrift zu geben, macht auf jeden Fall Sinn um es danach zu einem Wohlfühlort zu machen.

Erleben Sie das Jahr 2026 in neuen Wänden und genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (ideales Büro) Badezimmer, Gäste-WC, überdachte Terrasse mit Zugang zum Nebengebäude

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad

Massives Wohngebäude (zweischaliges Mauerwerk), begehbarer Dachboden, pflegeleichte Fußböden, Zinkregenrinnen, Betondachziegel, zweifachverglaste Kunststofffenster (überwiegend mit Rollläden), massive Treppenstufen mit schmiedeeisernen Handlauf, Einbauküche, 2 Bäder, überdachte Terrasse, Sat-Schüssel.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Sat-Schüssel.

Diese am Stadtrand und doch sehr zentral gelegene Immobilie befindet sich im Stadtteil Aurich-Walle. Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Von hier erreichen Sie alle Sehenswürdigkeiten in nur 30 Minuten mit dem Auto, womit die Nordsee ebenso gemeint ist, wie die historischen Städte Leer und Esens. Aurich wird häufig auch als das „grüne Herz Ostfrieslands“ betitelt.
Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage und mit dem Fahrrad sind Sie sehr schnell in der historischen Altstadt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Die Stadt Aurich ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer und die touristische Anziehungskraft der Stadt ist unbestritten.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553