Wiesmoor: Raumwunder mit Einliegerwohnung nahe dem Golfplatz

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1999

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2026 bis 09.07.2026

E

150 kWh/(m²*a)

168 kWh/(m²*a)

1999

Dieses interessante Verkaufsobjekt befindet sich am Stadtrand von Wiesmoor und wurde im Jahr 1999 um eine weitere Wohneinheit vergrößert. Ziel war es, aus dem Wohnhaus von 1954 ein generationsübergreifendes Anwesen zu schaffen, welches nicht nur familienfreundlich ist, sondern dem Ganzen auch eine jugendliche Frische gibt.

Die Raumaufteilung des Mehrgenerationenhauses lässt es zu, die Aufteilung untereinander zu variieren. Im Moment dient das gesamte Dachgeschoss dem Wohntrakt aus dem Jahr 1999. Am besten ist es, Sie orientieren sich an den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Übergabe dieser Immobilie muss übrigens nicht zwingend schon in diesem Jahr sein, sondern könnte auch erst im nächsten Jahr erfolgen.

Auf dem circa 35 m breiten Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage. Des Weiteren gehört noch ein separates Gerätehaus dazu (alternativ Werkstatt) und ein ehemaliges Stallgebäude. Letzteres befindet sich seitlich in Verlängerung des Altbaus und wurde in Teilen zu einem Freizeitbereich ausgebaut. Vorkehrungen für ein zukünftiges WC sind vorhanden und ins Dachgeschoss führt eine Treppe.

Jede einzelne Wohneinheit verfügt über eine eigene Zufahrt und eine eigene Hausnummer. Bis heute stand die Immobilie im Familieneigentum, was Ausdruck größter Zufriedenheit ist. Verwandeln Sie einzelne Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack und vergessen dabei nicht, dass „Ostfriesische Gemütlichkeit“ auf jeden Fall einen schönen Ort benötigt, um das Teetrinken zu zelebrieren. Ihre persönliche Handschrift und Ihr guter Geschmack werden dabei helfen, dass Sie sich in Ihrer neuen Heimat in kürzester Zeit wohlfühlen werden.

Das beliebte Stadtzentrum von Wiesmoor erreicht man nach nur circa 6 Fahrminuten mit dem Auto.

Massive Klinkersteinbauweise, zweischaliges Außenmauerwerk, Glasfaseranschluss, getrennte Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse, lediglich der Wasserverbrauch erfolgt über 1 Wasseruhr (Nachrüstung mit einem Zwischenzähler sollte möglich sein), TV-Empfang über Satellitenschüssel, 2 Gasheizungen (1999 und 2007), Betondachziegel, Zinkregenrinnen, zweifach verglaste Kunststoff-Fenster, Teilkeller im Altbau, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, pflegeleichte Fußböden

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Blumenstadt Wiesmoor und profitiert durch seine ruhige Stadtrandlage. Hinzu kommt die naturverbundene Lage (Radwanderwege etc.) und das kulturelle Angebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Wiesmoor, wozu die Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, den Badesee, den Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

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Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
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Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553