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Großefehn: V e r k a u f t - Leben wie auf einer Insel - Resthof in Alleinlage

Objekt-Nr.: 10306
  • Wohen, wo andere Urlaub machen
  • Seerosen und Rohrkolben im Naturteich
  • Scheune zur individuellen Nutzung
  • Verkaufsgrundstück aus der Vogelperspektive
  • Resthof in absoluter Alleinlage
  • Herzlich willkommen in Ostfriesland
  • Ihre Weide direkt am Privatweg
  • Saftiges Grün für Pferdeliebhaber
  • Außenterrasse am Gewässer
  • Ruhe pur am Grundstücksrand
  • Ein Lob für den Fotografen
  • Gepflegtes Anwesen mit Gemüsegarten
  • Raumwunder im Herzen der Mühlengemeinde
  • Terrasse auf der Südseite (Unterwohnung)
  • Terrasse auf der Westseite (Einliegerwohnung)
  • Tritt ein, bring Glück herein!
  • Lichtdurchflutete Diele
  • Modernes Bad in der Unterwohnung
  • Unterwohnung mit WC im Badezimmer
  • Blick ins Schlafzimmer
  • Winkeleinbauküche mit Fenster zur Ostseite
  • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Einliegerwohnung - Küche
  • Einliegerwohnung - Zugang zur Terrasse
  • Einliegerwohnung - Badezimmer
  • Einliegerwohnung - Esszimmer
  • Einliegerwohnung - Schlaf- und Wohnraum
  • Oberwohnung - Flur
  • Oberwohnung - Bad
  • Oberwohnung - Büro
  • Oberwohnung - Wohnzimmer
  • Oberwohnung - Das Reptilienzimmer des Sohnes
  • Oberwohnung - Gästezimmer
  • Scheune - Tischlerwerkstatt
  • Scheune - Tadelloser Zustand
  • Scheune - Leichtbauwände geben Spielraum
  • Scheune - Grundriss
  • Erdgeschoss - Unterwohnung / Einliegerwohnung
  • Dachgeschoss - Oberwohnung
Wohen, wo andere Urlaub machen
Seerosen und Rohrkolben im Naturteich
Scheune zur individuellen Nutzung
Verkaufsgrundstück aus der Vogelperspektive
Resthof in absoluter Alleinlage
Herzlich willkommen in Ostfriesland
Ihre Weide direkt am Privatweg
Saftiges Grün für Pferdeliebhaber
Außenterrasse am Gewässer
Ruhe pur am Grundstücksrand
Ein Lob für den Fotografen
Gepflegtes Anwesen mit Gemüsegarten
Raumwunder im Herzen der Mühlengemeinde
Terrasse auf der Südseite (Unterwohnung)
Terrasse auf der Westseite (Einliegerwohnung)
Tritt ein, bring Glück herein!
Lichtdurchflutete Diele
Modernes Bad in der Unterwohnung
Unterwohnung mit WC im Badezimmer
Blick ins Schlafzimmer
Winkeleinbauküche mit Fenster zur Ostseite
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Einliegerwohnung - Küche
Einliegerwohnung - Zugang zur Terrasse
Einliegerwohnung - Badezimmer
Einliegerwohnung - Esszimmer
Einliegerwohnung - Schlaf- und Wohnraum
Oberwohnung - Flur
Oberwohnung - Bad
Oberwohnung - Büro
Oberwohnung - Wohnzimmer
Oberwohnung - Das Reptilienzimmer des Sohnes
Oberwohnung - Gästezimmer
Scheune - Tischlerwerkstatt
Scheune - Tadelloser Zustand
Scheune - Leichtbauwände geben Spielraum
Scheune - Grundriss
Erdgeschoss - Unterwohnung / Einliegerwohnung
Dachgeschoss - Oberwohnung
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Links
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Holtrop
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
18.794 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Nutzfläche ca.:
450 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.06.2023 bis 28.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit ein wenig Fantasie wird dieses Verkaufsobjekt der Überschrift durchaus gerecht, denn inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen von Ostfriesland befindet sich dieses vorzeigbare Anwesen, welches sogar eine große Wasserfläche mit Seerosen hat. Durch den Kauf zweier aneinander gebauter Häuser werden Sie zum Großgrundbesitzer. Die jüngste Wohneinheit entstand 1994 als Neubau. Im Jahr 1968 errichteten die Eltern der jetzigen Eigentümerin ihr Eigenheim und bereits 1978 wurde eine große Scheune gebaut, die wegen ihres tadellosen Zustandes und seiner vielfältigen Möglichkeiten seinesgleichen sucht. Sämtliche Freizeitbereiche befinden sich in Südausrichtung.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Hier entstand auch eine Einliegerwohnung, die zuletzt dauerhaft vermietet war. Gegenwärtig steht die Wohnung vor dem Hintergrund des Verkaufs leer. Wegen des großzügigen Raumangebotes im Dachgeschoss über beide Haushälften bleibt es Ihnen überlassen, diesen Bereich auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder man gibt diesen Bereich in die Vermietung. Vom handwerklichen Geschick der Eigentümerfamilie zeugt die als Hobby betriebene Tischlerwerkstatt. Viele Bereiche in der Scheune sind durch Leichtbauwände abgetrennt, sodass ganz schnell andere Strukturen entstehen könnten, wie zum Beispiel die private Tierhaltung. Es handelt sich im vorliegenden Fall um einen stillgelegten landwirtschaftlichen Betrieb. Sehr schön ist auch, dass sich die Weide direkt am Haus befindet. Wenn Sie den zum Verkaufsobjekt gehörenden Privatweg befahren, liegt die Weide direkt daneben. Das Anwesen ist mit Videokameras ausgestattet, denn wenn man quasi schon fast wie auf einer Insel alleine lebt, möchte man diese Vorzüge auch ungestört genießen. Trotz der Abgeschiedenheit sind es nur 7 Fahrminuten mit dem Auto zum beliebten Gemeindezentrum der Mühlengemeinde Großefehn.
Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, denn in Ostfriesland zu leben, hat schon so manchen einen neuen Sinn im Leben gegeben.


Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss (Unterwohnung):
Freundlich gestaltete Diele, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Vorratsraum direkt neben der Küche, Badezimmer (2022), Elternschlafzimmer (ideal auch als Stube, da Südausrichtung), Gästezimmer mit Fenster zur Ostseite (ideales Elternschlafzimmer), Flur mit Zugang in die Oberwohnung

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Diele, WC, Wohnküche, Badezimmer, Wohn-/Schlafraum

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss (Oberwohnung):
Zugang derzeit von der Wohnung Nr. 1 aus. Eine Außentreppe ist möglich, sofern Fremdvermietung. Vorhanden sind: 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer (2021), 1 Küche, 3 Schlafräume, 2 Bodenräume

Ausstattung:
Zweischaliges Mauerwerk, Zinkregenrinnen, isolierte Dachschrägen (überwiegend bis zum First), begehbare Dachböden, Rauchmelder in allen Fluren und Schlafräumen, 4 Videokameras, 5 Garagen mit Sektionaltoren (4 davon elektrisch), Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen, Terrasse in Südlage (4,5 m x 7,5 m), teilweise überdacht, massiver Grillkamin, Gas-Brennwertheizung (2015), Unterwohnung mit 3 TV-Anschlüssen (u.a. in der Wohnküche und im Schlafzimmer), Einliegerwohnung mit 1 TV-Anschluss (Küche), Oberwohnung mit 4 TV-Anschlüssen, 3 Einbauküchen, Massivholztreppe

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss sowie wegen des Außenbereiches nach § 35 BauGB eine technisierte und jährlich gewartete Kleinkläranlage, welche für 6 Personen ausgelegt ist. Sie entspricht dem neuesten Stand und es existiert eine gültige Betriebserlaubnis. Kanalbenutzungsgebühren fallen somit nicht an.
Lage:
Holtrop liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn. In der historischen und reizvollen Landschaft Ostfrieslands, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich, werden Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten geboten. Zur guten Infrastruktur des Ortes gehören zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens (Edeka-Markt mit Backshop, Banken, Baumarkt, Kindergarten, Grundschule, Friseurgeschäft etc.). Im Nachbarort Ostgroßefehn, welches mit dem Auto 7 Fahrminuten entfernt liegt, befindet sich das Mittelzentrum der Gemeinde Großefehn mit einem Wochenmarkt und diversen Geschäften (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.). Dass das Leben in der Mühlengemeinde Großefehn von großen Vorzügen gekennzeichnet ist, hat in den letzten Jahren schon so manchen bewogen, sein neues Lebensdomizil hier zu suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“. Holtrop liegt unweit der historischen Städte Aurich, Leer und Emden. Auch die Niederlande ist über die A 31 sehr schnell zu erreichen. Alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die evangelisch-lutherische Kirche von Holtrop zählt zu den größten Dorfkirchen Ostfrieslands. Der schiefe Glockenturm aus dem 13. Jahrhundert ist unlängst zum Wahrzeichen von Holtrop geworden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
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