Wiesmoor: Wohnungstyp „2 plus 2“ über den Dächern von Wiesmoor

Dachgeschoss

2

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche

1

1

nein

2012

1992

sofort

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Dieses Domizil verspricht, was die Überschrift schon sagt, denn das Platzangebot der Wohnung ist riesig. Unser Büro hat über YouTube ein Video eingestellt, welches die zwei Geschossebenen zeigt. Der Dachboden ist komplett ausgebaut.
Errichtet wurde diese Wohnanlage im Jahr 1992 und steht auf einem 2.535 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Grundbuch ist lastenfrei und die Wohnung könnte kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen folgen nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage.

Das Video finden Sie unter dem Link https://youtu.be/IoObeReO8hc.

Zur Wohnung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1992 – ruhig gelegen, mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum. Sie bietet ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem klassischen Grundriss:

• Zwei helle Zimmer,
• eine funktionale Küche,
• sowie ein Bad ohne Fenster.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der aktuell als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Er ist über eine massive Vollzolztreppe erreichbar und bietet zwei getrennte Räume – offiziell jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, da es sich formal um Abstellfläche handelt.

Zur Ausstattung gehört eine gepflegte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Herd und Kühlschrank, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche wurde 2012 modernisiert – inklusive neuer Fliesen und Einbauten.

Weitere Pluspunkte:
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Carportbereich
• Kein Garten und keine Terrasse, dafür pflegeleichtes Wohnen ohne Außenverpflichtungen

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger – und bietet durch den ausgebauten Dachboden zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.

Küche zur Ostseite mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer zur Westseite sowie einem Garderobenraum (hier befindet sich auch die Treppe).

Draußen befindet sich eine überdachte Fläche für die Fahrräder der Bewohner.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im begehrten Stadtzentrum von Wiesmoor und profitiert durch seine unmittelbare Nähe zu den Geschäften aller Art, den Ärzten und den Schulen.
Hinzu kommt die naturverbundene Lage (Radwanderwege etc.) und das kulturelle Angebot. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur von Wiesmoor, wozu die Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee, Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
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D-26629 Großefehn

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Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553