Krummhörn: Ihr „Ankerplatz“ im schönen Ortskern von Greetsiel

Bungalow

1

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Fenster

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ja

ja

ja

ja

nein

ja

ja

2025

1967

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

BEA

Diese Anzeige führt Sie zu einem Haus, welches nur fünf Gehminuten vom Greetsieler Hafen mit seinen Fischkuttern und den kleinen Lädchen entfernt liegt.
Die kurzen Wege zu den schönsten Sehenswürdigkeiten und die tolle Lage des Bungalows machen dieses barrierefreie Haus begehrenswert, und zwar zu jeder Jahreszeit. Selbst an stürmischen und regnerischen Tagen fühlt man sich in diesem Puppenstübchen einfach nur wohl.

Dem heimischen Ehepaar (Eigentümer seit 2003) ist es zuzuschreiben, dass das Haus ein Kleinod der Gemütlichkeit ist. Es wurde fortlaufend in das gemütliche Ferienhaus direkt hinter dem Deich investiert. Dieses wiederum sorgt seit Jahren für eine bemerkenswert gute Stammgästeauslastung. Sehr beliebt ist bei den Gästen die mit einer Markise ausgestattete Frühstücksterrasse, welche man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht. Pflegeleicht angelegt ist auch der Garten mit seinen urigen Rückzugszonen.

Neben den aus dem Exposé ersichtlichen Fotografien verweisen wir auf den visuellen Rundgang, den Sie auf YouTube unter diesem Link öffnen können: https://youtu.be/i70e8RoOvog

Wir würden uns freuen, mit Ihnen schon bald einen unverbindlichen Besichtigungstermin im bekanntesten Fischerdorf an der Nordsee vereinbaren zu dürfen.

Diese finden terminlich begrenzt an folgenden Samstagterminen zwischen 10:30 Uhr und 14:00 Uhr statt (14:00 h zugleich Besichtigungsende):


23. August
30. August
6. September
20. September
27. September

Verbinden Sie den Besichtigungstermin einfach mit einem Kurzurlaub in Greetsiel und genießen die Kulisse an der Waterkant.
Ostfriesland ist auch an stürmischen und regnerischen Tagen immer eine Reise wert.


ERDGESCHOSS:
Diele (6,39 m²), Badezimmer (5,44 m²), Wohnzimmer (14,20 m²), Wohnküche (14,42 m²), Gästezimmer (7,97 m²), Elternschlafzimmer (14,20 m²), Hauswirtschaftsraum (4,26 m²), Abstellraum (2,01 m²), Terrasse (19,75 m²).

DACHGESCHOSS: .
Begehbarer über eine Bodentreppe zugänglicher Dachboden mit Lichtquelle.

Massives Mauerwerk (zweischalig), neue Dacheindeckung (2006) inkl. Dachisolierung mit Dampfsperre, 2017 Decken- und Fußbodenarbeiten, barrierefreie Terrasse (2019), Gas-Brennwertheizung (2025), massive Garage (5,90 m x 3,25 m), Gartenhaus, Satellitenschüssel, pflegeleichte Fußböden (neue Böden im Wohn- und Schlafzimmer im Jahr 2017), Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Zimmertüren sowie Elektrik mit FI-Schutz.

Zur Ausstattung gehört auch das gesamte Inventar der Immobilie.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL. Sämtliche Erschließungsbeiträge sind bezahlt und somit entstehen für den Käufer keine Zusatzkosten.

Die Lage des Verkaufsobjektes macht hellhörig, denn die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe des Hafens mit seinen Fischkuttern. Zu Fuß bis zum Deich sind es nur wenige Meter.

Greetsiel mit seinem malerischen Hafen diente schon so manchem Fernsehteam als Filmkulisse. Neben dem historischen Ortskern mit den malerischen Gassen und holländischen Giebeln hat Greetsiel noch Museen, Zwillingsmühlen, den Otto-Leuchtturm in der Nähe, alte Kirchen sowie die neue Seeschleuse anzubieten. Im Greetsieler Hafen ist zudem die größte Kutterflotte Ostfrieslands beheimatet. In dem romantischen Fischerort finden sie demzufolge einen Kutter- und Yachthafen sowie zahlreiche Kneipen, Cafés und Restaurants.

Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind vorhanden und auch der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen nach Aurich, Norden oder beispielsweise nach Emden gesichert.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören.

Abschließend noch ein Wort zu den Betriebskosten: Die jährliche Grundsteuer beträgt 152,95 € und der Jahresbeitrag für die Wohngebäudeversicherung liegt bei 482,13 €.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie Ihre telefonische Erreichbarkeit angeben würden.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553