Moormerland: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturverbundener Lage

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend

2024

1989

Nach Absprache

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.02.2026 bis 18.02.2036

E

142 kWh/(m²*a)

2002

Dieses Wohnhaus mit schöner Loggia fällt sofort ins Auge und befindet sich rückwärtig gelegen an einem großen Privatwald. Bis zum Mittelzentrum der schönen Gemeinde Moormerland sind es mit dem Auto nur 4 Minuten. Erwähnenswert ist zudem der Komfort auf beiden Geschossebenen mit jeweils zwei Schlafräumen, Küchen, Bädern und lichtdurchfluteten Wohnzimmern. Ein barrierefreies Wohnen und Schlafen sind im Erdgeschoss möglich. Es handelt sich bei einer beheizten Wohnfläche von 211 m² also um ein „Allround-Talent“ für Jung und Alt, welches dank der Einliegerwohnung perfekt auf ALLE Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Das Haus befindet sich in einer 30erZone und stand übrigens durchgängig im Familieneigentum, was Ausdruck großer Zufriedenheit ist. Hier werden Sie Ihre Kinder in ruhiger und idyllischer Umgebung glücklich und erfolgreich aufwachsen sehen.
Sichern Sie sich dieses 989 m² große Anwesen und stellen sich bereits jetzt bildlich vor, wie schön es doch wäre, auf einem der zwei Terrassen (eine davon überdacht) oder auf der geschützten und gemütlichen Loggia zu sitzen.

Summa summarum lässt sich feststellen, dass Sie bei diesem Haus auf der sicheren Seite sind, und zwar viel sicher, als in krisengeschüttelten Zeiten ein Haus mit unkalkulierbaren Kosten zu bauen.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich selbst von den inneren und äußeren Werten des Hauses und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zweitküche mit Zugang in den Garten

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, Badezimmer, Küche & Wohnzimmer (offener Bereich)

Massives Klinkersteinmauerwerk (zweischalig mit Hohlschicht), Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnküche, Badezimmer), gedämmte Dachschrägen, gedämmte Zwischendecken und darüber der begehbare Dachboden, Betondachziegel, Zinkregenrinnen, zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Plissees, Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, zwei Terrassen, Satellitenschüssel, massives Nebengebäude (Garage und Geräteraum/Werkstatt)

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Satelliten- und Telefonanschluss. Eine Besonderheit ist im Dachgeschoss vorzufinden, denn die dort befindlichen Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Stromzähler.

Der Ort Warsingsfehn ist zentraler Mittelpunkt der politischen Gemeinde Moormerland und zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Moormerland zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt Leer. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Warsingsfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553