Großefehn: V e r k a u f t - EFH in einer 30er Zone mit Bauplatz und Nebengebäude

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2024

1969

Sofort möglich

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2026 bis 05.03.2036

E

155 kWh/(m²*a)

2010

Die größten Ziele im Leben verlangen stets einen finanziell sicheren „Fahrplan“, damit das Glück dann auch von langer Dauer ist.
Diese Sicherheiten finden Sie beim zum Verkauf stehenden Anwesen in vielfältiger Weise. Es handelt sich um ein „ehrliches Haus“ in schöner Kanallage, welches solide gebaut ist, keine versteckten Mängel aufweist und sich in einem äußerst gepflegten Zustand darstellt. Bis zuletzt wurden aus Erhaltungs- und Schönheitsgründen fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wovon Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen können. Wer sich für diese Immobilie entscheidet, bekommt ein Wohnhaus aus 1. Hand und erwirbt gleichzeitig einen Bauplatz, auf dem vielleicht irgendwann Ihre Kinder ein Haus bauen werden. Bis dahin kann dieser Grundstücksteil natürlich auch anderweitig genutzt werden, beispielsweise als Standort für Ihre Freizeitinteressen (Wohnmobil, Segelboot etc.). In dem weißen Nebengebäude könnten Sie dann das ganze Equipment für Ihr Hobby unterbringen.

Wie schon eingangs erwähnt, verläuft vor dem Verkaufsobjekt eine ruhige Straße (30er-Zone) und weitere Häuser stehen wie an einer Perlenschnur gezogen auf der gleichen Straßenseite. Hinter dem Haus haben Sie den schönen Blick in die Natur und sollten Sie Kleintiere auf dem Grundstück halten wollen, wäre dieses hier kein Problem.

Gesucht wird ein freundlicher Käufer, welcher dieses Haus mit Leben und neuen Ideen füllen wird.

ERDGESCHOSS.
Diele mit Haupteingangstür (Ostseite), Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esszimmertisch, Schlafzimmer, Badezimmer (2020), Flur mit Seiteneingängen zur West- und Nordseite, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer

OBERGESCHOSS:
Flur, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dachboden.

KELLER:
2 trockene Kellerräume (Werkstatt und Vorratsraum und zugleich Standort der Heizung); geflieste Räume mit sehr angenehmer Deckenhöhe

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Dachisolierung bis unter dem First, Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006 und 2007), 2 Bäder, vorhandener Kriechkeller unter dem ganzen Haus, Brennwertheizung (2010), Betondachziegel, Vollholztreppe, Kaminanschlussmöglichkeit, Teilkeller, Garage mit elektrischer Toröffnung, Terrasse, Bauplatz, Satellitenschüssel, circa 100 Jahre altes Nebengebäude, Ausbaureserve circa 20 m²

Das Grundstück hat eine stattliche Breite von circa 38 m und eine Grundstückstiefe von circa 56 m.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon-, Satelliten- und Kanalanschluss.

Ostgroßefehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn.
Landschaftlich wird Großefehn geprägt durch zahlreiche Kanäle, die zum Angeln und Paddeln einladen, Rad- und Wanderwege mit unerschöpflich vielen Erkundungsmöglichkeiten durch seine alten Windmühlen und seine Wallheckenlandschaft.
Das Leben in einem Mittelzentrum zeichnet sich durch eine gehobene Lebensqualität aus. Zur guten Infrastruktur gehören in Ostgroßefehn unterschiedlichste Einrichtungen sowie Geschäfte und Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Art. Im Gemeindezentrum gibt es das Rathaus, die Polizei, mehrere Ärzte, Optiker, Hörakustiker, den Kindergarten, die Kinderkrippe, Schulen, Sportstätten und vieles andere mehr.

Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Die beliebten Städte Leer, Aurich, Emden, Esens und Norden sind aufgrund der zentralen Lage von Großefehn recht schnell zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553