Großefehn: Gut Ding will Weile - Hausverkauf zum 30.Juni 2027

Einfamilienhaus

2

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

57 m²

5

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2026

gehoben

2000

01.06.2027

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2017 bis 25.04.2027

C

92 kWh/(m²*a)

102,90 kWh/(m²*a)

2000

Wir haben für Sie den verlässlichen Fahrplan ins Glück, denn bei diesem im Jahr 2000 errichteten Anwesen bleibt Ihnen noch genügend Zeit, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen.
So dachten auch die gegenwärtigen Hauseigentümer und suchten mit viel Weitblick ein anderes Haus, um sich in jungen Jahren noch einmal räumlich zu verändern. Der Erfolg sollte nicht lange auf sich warten lassen und es kam zwischenzeitlich zu einem notariellen Kaufvertrag.

Wenn Sie sich die nachstehenden Ausstattungsmerkmale des Hauses anschauen und parallel dazu die Fotos, werden Sie schnell zu dem Schluss kommen, dass ein Neubau dieses Hauses viel zu teuer werden würde. Gleiches gilt für das Nebengebäude, denn hierfür würde man schnell 60.000 € ausgeben müssen.
Nebenbei ersparen Sie sich den Baustress und müssen nicht warten, bis die Pflanzen im Garten eine schöne Größe haben.
Alle Räume des Wohnhauses sind hell und freundlich und der Pflegezustand verdient die Note 1. Es handelt sich hier um einen Zweipersonenhaushalt.

Das ruhig gelegene Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage unweit der historischen Windmühle. Die aufstrebende Mühlengemeinde Großefehn bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und fußläufig erreichbar. Der EDEKA-Markt sowie ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der zentrale Busbahnhof (ZOB) von Ostgroßefehn.

Auch Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die kooperative Gesamtschule Großefehn (KGS) sowie Kindertagesstätten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet der zentrale Bereich von Ostgroßefehn eine gute Versorgung mit weiteren Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz lädt donnerstags zum Einkauf regionaler Produkte ein.
Gleichzeitig verbindet die Lage die Vorteile einer guten Infrastruktur mit dem besonderen Charme der ostfriesischen Fehnlandschaft. Die charakteristischen Kanäle und die weitläufige Landschaft rund um Großefehn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Durch die zentrale Lage und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute und alltagstaugliche Infrastruktur legen.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Vorratsraum, Schlafzimmer (zurzeit andere Nutzung), Hauswirtschaftsraum mit Tür nach draußen

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Dachboden:
Begehbarer Dachboden

Massive Klinkersteinbauweise, zweischaliges Mauerwerk, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, massive Garage mit Satteldach und separatem Geräteraum, Einbauküche in L-Form, Rollläden, Plissees, Sat-Schüssel, Vollholztreppe, Speisekammer neben der Küche, 2016 Terrassenüberdachung mit Beschattungssegel, 2018 Dämmung der Zwischendecke, 2019 Neuverfliesung des Bades inklusive neuer Badewanne, neuem WC, neuem Waschbecken und neuer Badmöbel, 2019 neue Innentüren, 2019 Tapezier- und Malerarbeiten im Großteil des Hauses, 2019 neue Bodenbeläge in der Küche und der Diele, 2019 Mähroboter, neuer Fliesenspiegel und neue Arbeitsplatte in der Küche inklusive Austausch der Schrankgriffe, 2020 Vergrößerung der Auffahrt, 2021 neue Heizungsanlage -der gültige Energieausweis aus dem Jahr 2017 basiert noch auf die alte Heizungsanlage-, 2023 Aufbau der PV-Anlage mit neuer Stromverteilung, 2026 Dachüberstände gestrichen, 2026 Einbau einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer mit einhergehenden Maler- und Fußbodenarbeiten (neuer Vinylboden).

hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann und ALDI, der ZOB, die Kooperative Gesamtschule Großefehn mit gymnasialem Zug sowie Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem und fußläufig erreichbar.
Weitere Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung den besonderen Charme der ostfriesischen Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und weitläufigen Grünflächen – ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück, wo also das Grundstück und das Bauwerk ein und demselben Eigentümer gehören. Der Verkauf erfolgt darüber hinaus frei von grundbuchlichen Eintragungen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch hilft es sehr, wenn Sie möglichst viele Informationen hinterlassen, wie beispielsweise Ihre telefonische Erreichbarkeit.

Wir sichern Ihnen zu, dass alle angegebenen Daten durch uns vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung von der Mönck Immobilien GmbH verwendet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
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Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553