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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtLeer: Innenstadtlage: Repräsentative Stadtvilla mit gewerblich genutztem Anbau
Objekt-Nr.: 10365
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Basisinformationen
Adresse:
26789 Leer
Niedersachsen
Niedersachsen
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
1.380 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Nutzfläche ca.:
145 m²
Keller:
voll unterkellert
Verfügbar ab:
01.11.2026
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2026 bis 09.09.2036
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
238 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf:
264 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese historische Stadtvilla aus dem Jahr 1905 besticht durch architektonisch anspruchsvolle Gestaltung, zeitlose Ausstrahlung sowie einer hervorragenden Bausubstanz und bietet die perfekte Kombination aus behaglichem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach.
Im Haupthaus prägt eine hohe Deckenhöhe das repräsentative Raumklima, das sich ideal für gehobene Wohn- und Lebensstilkonzepte eignet.
Zahlreiche individuell nutzbare Zimmer, verteilt auf ca. 171 m² Wohnfläche, bieten vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Wohnbereichen über eine separate Arbeitszone bis hin zu privaten Rückzugsräumen. Die Raumharmonie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der Anbau aus dem Jahr 1999 umfasst ca. 145 m² Nutzfläche und ist derzeit gewerblich vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800 Euro pro Jahr, das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.10.2026 durch den Mieter gekündigt.
Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert – hier wird Platz für zusätzlichen Stauraum, Technikbereiche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten geboten. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäße Effizienz.
Das Grundstück umfasst ca. 1.380 m², wovon ein Bauplatz mit eigener Straßenfront abtrennbar wäre und Potenzial für weitere Entwicklung oder Gestaltungsfreiheit bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze, wodurch ausreichende Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, flexibler Nutzung und attraktiver Rendite – ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine gepflegte Kapitalanlage suchen.
R a u m a u f t e i l u n g:
Haupthaus (Bj. ca. 1905):
KELLERGESCHOSS:
voll unterkellert
ERDGESCHOSS.
Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Terrassenzugang, Abstellraum, WC
DACHGESCHOSS.
Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleide), Bad, Abstellraum
Anbau (Bj. ca. 1999)
KELLERGESCHOSS:
voll unterkellert
ERDGESCHOSS:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Personalraum (Küche)
Dachgeschoss:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Bad
Im Haupthaus prägt eine hohe Deckenhöhe das repräsentative Raumklima, das sich ideal für gehobene Wohn- und Lebensstilkonzepte eignet.
Zahlreiche individuell nutzbare Zimmer, verteilt auf ca. 171 m² Wohnfläche, bieten vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Wohnbereichen über eine separate Arbeitszone bis hin zu privaten Rückzugsräumen. Die Raumharmonie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der Anbau aus dem Jahr 1999 umfasst ca. 145 m² Nutzfläche und ist derzeit gewerblich vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800 Euro pro Jahr, das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.10.2026 durch den Mieter gekündigt.
Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert – hier wird Platz für zusätzlichen Stauraum, Technikbereiche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten geboten. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäße Effizienz.
Das Grundstück umfasst ca. 1.380 m², wovon ein Bauplatz mit eigener Straßenfront abtrennbar wäre und Potenzial für weitere Entwicklung oder Gestaltungsfreiheit bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze, wodurch ausreichende Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, flexibler Nutzung und attraktiver Rendite – ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine gepflegte Kapitalanlage suchen.
R a u m a u f t e i l u n g:
Haupthaus (Bj. ca. 1905):
KELLERGESCHOSS:
voll unterkellert
ERDGESCHOSS.
Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Terrassenzugang, Abstellraum, WC
DACHGESCHOSS.
Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleide), Bad, Abstellraum
Anbau (Bj. ca. 1999)
KELLERGESCHOSS:
voll unterkellert
ERDGESCHOSS:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Personalraum (Küche)
Dachgeschoss:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Bad
Ausstattung:
GEBÄUDE:
Rot verklinkertes Mauerwerk, tlw. verputzte Fassadenbereiche (Giebel Haupthaus, Sockel Anbau)
DACH:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
FENSTER:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TÜREN
Außentüren:
Haupt- sowie Gebäudeeingänge: Holz
Innentüren:
Holz
FUSSBÖDEN:
Fliesen, Textilbeläge, Laminat, Linoleum, Kork
TREPPE:
a) Haupthaus: geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Podest
b) Anbau: offene Geschosstreppe (Kunststein)
HEIZUNG:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2021
SANITÄRAUSSTATTUNG:
1.0 Haupthaus:
1.1 EG: Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
1.2 Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
2.0 ANBAU / DACHGESCHOSS.
2.1 Bad mit WC & Waschbecken (Vorbereitung Duscheinbau)
3.0 WEITERE AUSSTATTUNG:
3.1 (ältere) Einbauküche im Haupthaus
3.2 ”Wintergarten” am Haupthaus
3.3 Doppelgarage
3.4 Haupthaus & Anbau voll unterkellert
Rot verklinkertes Mauerwerk, tlw. verputzte Fassadenbereiche (Giebel Haupthaus, Sockel Anbau)
DACH:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
FENSTER:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TÜREN
Außentüren:
Haupt- sowie Gebäudeeingänge: Holz
Innentüren:
Holz
FUSSBÖDEN:
Fliesen, Textilbeläge, Laminat, Linoleum, Kork
TREPPE:
a) Haupthaus: geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Podest
b) Anbau: offene Geschosstreppe (Kunststein)
HEIZUNG:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2021
SANITÄRAUSSTATTUNG:
1.0 Haupthaus:
1.1 EG: Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
1.2 Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
2.0 ANBAU / DACHGESCHOSS.
2.1 Bad mit WC & Waschbecken (Vorbereitung Duscheinbau)
3.0 WEITERE AUSSTATTUNG:
3.1 (ältere) Einbauküche im Haupthaus
3.2 ”Wintergarten” am Haupthaus
3.3 Doppelgarage
3.4 Haupthaus & Anbau voll unterkellert
Lage:
Zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone sowie zur Hafenpromenade.
Ein kleiner Supermarkt befindet sich in ca. 200 m Entfernung, zum Bahnhof sind es ca. 3 km.
Ein kleiner Supermarkt befindet sich in ca. 200 m Entfernung, zum Bahnhof sind es ca. 3 km.
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn
Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden
Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn
Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden
Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
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