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Großefehn: V e r k a u f t - Lebens(t)raum in Ostfriesland auf 8.010 m²

Objekt-Nr.: 10304
  • Lebensglück im hohen Norden
  • Verkaufsobjekt aus der Vogelperspektive
  • Haus an der Deutschen Mühlenstraße
  • Südwestseite der Immobilie
  • Blick auf das Nebengebäude
  • Rückwärtige Hausansicht
  • Dieser Stern lotst Sie zur Hausbesichtigung
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Nebengebäude
  • Blick in die Küche
  • Küche mit Speisekammer
  • Küche mit Fenster zur Südseite
  • Esszimmer direkt neben der Küche
  • Wohnzimmer
  • Blick in das Badezimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Separates Gäste-WC neben dem Bad
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Gästezimmer im Erdgeschoss
  • Vollholztreppe im Eingangsbereich zur Nordseite
  • Lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • Raum-Nr. 1 im Dachgeschoss (Wohnzimmer)
  • Raum-Nr. 1 im Dachgeschoss (Wohnzimmer)
  • Raum-Nr. 2 im Dachgeschoss (Schlafraum)
  • Raum-Nr. 2 im Dachgeschoss (Schlafraum)
  • Dachfenster zur Südseite (Bügelbereich)
  • Raum Nr. 3 im Dachgeschoss (Büro)
  • Wintergarten (Idylle im rückwärtigen Bereich)
  • Wintergarten (Innenansicht)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Blick in das Nebengebäude
  • Befestigte Grundstücksauffahrt
  • Antlitz des Verkaufsobjektes
  • Hier möchte ich leben!
  • Winterdienst auf der öffentlichen Straße
  • Wohn(t)räume auf 8.010 m²
  • Norddeutsches Ambiente unterm guten Stern
  • Wohnen in der Mühlengemeinde Großefehn
  • Gemüsegarten mit Gewächshaus
Lebensglück im hohen Norden
Verkaufsobjekt aus der Vogelperspektive
Haus an der Deutschen Mühlenstraße
Südwestseite der Immobilie
Blick auf das Nebengebäude
Rückwärtige Hausansicht
Dieser Stern lotst Sie zur Hausbesichtigung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Nebengebäude
Blick in die Küche
Küche mit Speisekammer
Küche mit Fenster zur Südseite
Esszimmer direkt neben der Küche
Wohnzimmer
Blick in das Badezimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC neben dem Bad
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer im Erdgeschoss
Vollholztreppe im Eingangsbereich zur Nordseite
Lichtdurchflutetes Treppenhaus
Raum-Nr. 1 im Dachgeschoss (Wohnzimmer)
Raum-Nr. 1 im Dachgeschoss (Wohnzimmer)
Raum-Nr. 2 im Dachgeschoss (Schlafraum)
Raum-Nr. 2 im Dachgeschoss (Schlafraum)
Dachfenster zur Südseite (Bügelbereich)
Raum Nr. 3 im Dachgeschoss (Büro)
Wintergarten (Idylle im rückwärtigen Bereich)
Wintergarten (Innenansicht)
Hauswirtschaftsraum
Blick in das Nebengebäude
Befestigte Grundstücksauffahrt
Antlitz des Verkaufsobjektes
Hier möchte ich leben!
Winterdienst auf der öffentlichen Straße
Wohn(t)räume auf 8.010 m²
Norddeutsches Ambiente unterm guten Stern
Wohnen in der Mühlengemeinde Großefehn
Gemüsegarten mit Gewächshaus
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Basisinformationen
Adresse:
26629 Großefehn
Aurich
Niedersachsen
Stadtteil:
Spetzerfehn
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
8.010 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2023 bis 18.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Ihr Traum ein großes Grundstück hoch im hohen Norden ist, dann steht dieses Verkaufsobjekt unter einem guten Stern. Die dekorativen Sterne im Garten stehen hierfür sprichwörtlich als Symbol und auch sonst dürfte dem Individualisten dieses Anwesen wegen seiner vielfältigen Möglichkeiten und seines Landhausstils gefallen.
Der ausgewiesene Kaufpreis passt in Relation zur Grundstücksgröße, zumal ja auch noch ein großes Nebengebäude zur Verfügung steht.
Das Haus befindet sich an der Deutschen Mühlenstraße zwischen den historischen Windmühlen von Ostgroßefehn und Spetzerfehn. Landschaftlich ist dieser Bereich geprägt durch einzelne Bauernhöfe und viel Lebensraum für naturbegeisterte Menschen.
Das Haus stand durchgängig im Familieneigentum, was Ausdruck großer Zufriedenheit ist. Hier kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und seinen Hobbys nachgehen. Entschleunigen Sie Ihr Leben und ziehen nach Ostfriesland, wo bekanntlich alles viel ruhiger und freundlicher vonstattengeht. Im rückwärtigen Bereich haben Sie den freien Blick über Wiesen und Felder und es ist keine Seltenheit, dass vor dem Küchenfenster Rehe und Fasanen zu sehen sind.

Erdgeschoss:
Diele, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Freizeitraum mit angrenzendem Wintergarten

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus



Ausstattung:
Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht, Wintergarten, Hauseingänge auf der Nord-, Süd- und Westseite, Tondachziegel, Zinkregenrinnen, neue Dachfenster, Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, zweifachverglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Gas-Heizkessel (Junkers, KS 25-GE 23, 1992) mit separatem Warmwasserspeicher, Carport und Garage, Werkstatt, Geräteraum, Stall, Gewächshaus, pflegeleichte Fußböden, befestigte Grundstücksauffahrt.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie eine technisierte und jährlich gewartete Festbettanlage des Herstellers "Deutsche Dewatec". Hierüber läuft die vollbiologische Reinigung des Abwassers. Laut Verfügbarkeitscheck bei der Telekom ist DSL 50 bei diesem Haus möglich.
Lage:
Spetzerfehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich an der „Niedersächsischen Mühlenstraße“ zwischen Ostgroßefehn und Spetzerfehn und somit unweit des Gemeindezentrums von Ostgroßefehn (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme dieses Ortes und genießen Sie das „Seeklima im Binnenland“ oder betätigen sich in Ihrer Freizeit als Paddler oder Angler, denn Kanäle, Wieken oder Seen prägen die Gemeinde Großefehn.
Sonstiges:
Das Verkaufsobjekt liegt baurechtlich gesehen im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass keine grundbuchlichen Eintragungen bestehen, wie zum Beispiel Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück. Das Grundstück und das Bauwerk gehören demzufolge ein und demselben Eigentümer.

Der Energiebedarfsausweis ist in Arbeit und dürfte gleich nach Pfingsten vorliegen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte möglichst alle Kontaktdaten an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

• kompletter Name
• komplette Anschrift
• E-Mail-Adresse
• Telefon- und / oder Mobilnummer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821, Amtsgericht Aurich HRB 206553
Ihr Ansprechpartner
 


Mönck Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)4943-408890
Fax: +49 (0)4943-408891
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