Großefehn: V e r k a u f t - Lebens(t)raum in Ostfriesland auf 8.010 m²

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

65 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

2007

1957

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung, Radiatoren

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2023 bis 18.05.2033

E

158 kWh/(m²*a)

1992

Wenn Ihr Traum ein großes Grundstück hoch im hohen Norden ist, dann steht dieses Verkaufsobjekt unter einem guten Stern. Die dekorativen Sterne im Garten stehen hierfür sprichwörtlich als Symbol und auch sonst dürfte dem Individualisten dieses Anwesen wegen seiner vielfältigen Möglichkeiten und seines Landhausstils gefallen.
Der ausgewiesene Kaufpreis passt in Relation zur Grundstücksgröße, zumal ja auch noch ein großes Nebengebäude zur Verfügung steht.
Das Haus befindet sich an der Deutschen Mühlenstraße zwischen den historischen Windmühlen von Ostgroßefehn und Spetzerfehn. Landschaftlich ist dieser Bereich geprägt durch einzelne Bauernhöfe und viel Lebensraum für naturbegeisterte Menschen.
Das Haus stand durchgängig im Familieneigentum, was Ausdruck großer Zufriedenheit ist. Hier kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und seinen Hobbys nachgehen. Entschleunigen Sie Ihr Leben und ziehen nach Ostfriesland, wo bekanntlich alles viel ruhiger und freundlicher vonstattengeht. Im rückwärtigen Bereich haben Sie den freien Blick über Wiesen und Felder und es ist keine Seltenheit, dass vor dem Küchenfenster Rehe und Fasanen zu sehen sind.

Erdgeschoss:
Diele, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Freizeitraum mit angrenzendem Wintergarten

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus

Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht, Wintergarten, Hauseingänge auf der Nord-, Süd- und Westseite, Tondachziegel, Zinkregenrinnen, neue Dachfenster, Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, zweifachverglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Gas-Heizkessel (Junkers, KS 25-GE 23, 1992) mit separatem Warmwasserspeicher, Carport und Garage, Werkstatt, Geräteraum, Stall, Gewächshaus, pflegeleichte Fußböden, befestigte Grundstücksauffahrt.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie eine technisierte und jährlich gewartete Festbettanlage des Herstellers "Deutsche Dewatec". Hierüber läuft die vollbiologische Reinigung des Abwassers. Laut Verfügbarkeitscheck bei der Telekom ist DSL 50 bei diesem Haus möglich.

Spetzerfehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich an der „Niedersächsischen Mühlenstraße“ zwischen Ostgroßefehn und Spetzerfehn und somit unweit des Gemeindezentrums von Ostgroßefehn (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme dieses Ortes und genießen Sie das „Seeklima im Binnenland“ oder betätigen sich in Ihrer Freizeit als Paddler oder Angler, denn Kanäle, Wieken oder Seen prägen die Gemeinde Großefehn.

Das Verkaufsobjekt liegt baurechtlich gesehen im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Darüber hinaus ist anzumerken, dass keine grundbuchlichen Eintragungen bestehen, wie zum Beispiel Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte.

Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück. Das Grundstück und das Bauwerk gehören demzufolge ein und demselben Eigentümer.

Der Energiebedarfsausweis ist in Arbeit und dürfte gleich nach Pfingsten vorliegen.

Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte möglichst alle Kontaktdaten an, um Sie noch schneller bedienen zu können:

• kompletter Name
• komplette Anschrift
• E-Mail-Adresse
• Telefon- und / oder Mobilnummer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum: Mönck Immobilien GmbH, Langer Weg 55, D-26629 Großefehn, Geschäftsführer: Hermann Mönck, Langer Weg 55, 26629 Großefehn, Telefon: +49 (0)4943-408890, Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden, Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987, Steuernummer:54/200/19821, Amtsgericht Aurich HRB 206553